Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 5
22339 Hamburg
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 vereint hohen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise. Als klimaoptimiertes KfW-40-Niedrigenergiehaus überzeugt sie durch eine nachhaltige Geothermie-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage, die den Energieverbrauch auf nur ca. 34,3 kWh reduzieren - entsprechend der Energieeffizienzklasse A. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen.Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer. Herzstück des Hauses ist der ca. 33 m² große Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente sorgen. Alle Fenster sind zudem dreifach verglast.Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten von Miele und AEG ausgestattet und verfügt zusätzlich über Waschmaschine und Trockner. Für weiteren Stauraum steht u.a. der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.Das ideell geteilte Grundstück umfasst ca. 179 m². Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein und eröffnet den Blick auf den idyllischen Wanderweg an der Susebek. Ein Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.Die Lage eignet sich besonders für Familien: Eine Kita liegt nur ca. 130 m entfernt, das Gymnasium ist in ca. 210 m erreichbar.Das monatliche Hausgeld beträgt 539 € - davon entfallen 399 € auf laufende Kosten (z. B. Müllentsorgung, Gartenpflege und Winterdienst) sowie 140 € auf die Rücklagenbildung.
