Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 3
91056 Erlangen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 3 Zim.-Eigentumswohnung mit Südloggia im Erlanger StadtwestenLage -Zentrale Wohnlage im Stadtwesten von Erlangen, kurze Wege in das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe öffentl. Verkehrsanbindung in die City mit VAG-Stadtbussen, schnelle PKW-Anbindung zur Stadtauto-bahn und BAB.Kurzbeschreibung -Attraktive Eigentumswohnung mit Südloggia im Erlanger StadtwestenAusstattung -Die Ausstattung darf insgesamt als gut bezeichnet werden; - nachstehend einige Ausstattungsdetails.- Türen und Türstöcke Holz, lackiert- ISDN u. DSL-Anschluss vorhanden- Einbauküche, Korpus hell, mit Ober-u. Unterschränken.- Div. Deckeneinbauleuchten im Wohnzimmer, Küche, Bad u. WC.- Die Böden in Flur-/Diele, Küch und Wohnzimmer sind mit hellen- Keramikfliesen ausgestattet, die restlichen Wohnräume mit hell-- farbenen Laminatböden.- Fenster und Türelement zur Loggia Kunststoff weiß, thermoverglast.- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss,- Boden und Wand hell gefliest, ausgestattet mit Markenobjekten und- Einhebelmischbatterien.- Zusätzlich separates Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche.- Einbauküche hellfarben mit Ober -und Unterschränken, die auch- übernommen werden kann.- Die Böden im kompl. Wohnbereich mit Laminat ausgestattet, in Diele Flur und Sanitärbereiche hellfarbene Keramikfliesen.Hinweis -Auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt bei einer nachhaltig erzielbaren Rendite von rd. 4,2% !!!Dies entspricht einer Kaltmiete von EUR 810,-/mtl. für die Wohnung und somit einem nachhaltig erzielbaren Quadratmeterpreis in Höhe von rd. EUR 10,12,-/m², auf Grundlage des qualifizierten Mietspiegel der Stadt Erlangen.Energiedaten für WohngebäudeAusweisart Energiebedarf des GebäudesAusstellungsdatum 08.08.2024Endenergiewert kwh/m² a) 61,6Art des Energieträgers StromEnergieeffiziensklasse B
