Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 15
59955 Winterberg
Größe 481 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hausbeschreibung Sie erwarten offen geschnittene und lichtdurchflutete Wohnungen mit 142 - 181 qm Wohnfläche und großzügiger Terrasse, Balkon oder Dachterrasse in einmaliger Lage von Winterberg. Das Gebäude wurde in den letzten drei Jahren umfassend modernisiert und energetisch saniert. Zwei der Wohnungen (Obergeschoss und Dachgeschoss/Spitzboden) sind vollständig saniert und können sofort vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung wurde ebenfalls saniert, jedoch trat dort unerwartet ein Grundwasserschaden auf. Für die Beseitigung liegen bereits Fachangebote vor, erste Maßnahmen wurden eingeleitet. Die dafür anfallenden Kosten sind im Kaufpreis berücksichtigt – für Investoren ergibt sich somit ein klar kalkulierbares Projekt.Ein zusätzlicher Vorteil: Im Rahmen eines neuen Bebauungsplans wird das Gebiet künftig als „Wohnen und Gästebeherbergung“ ausgewiesen. Damit eröffnen sich interessante neue Nutzungskonzepte und erhöhtes Wertsteigerungspotenzial.Umgesetzte Sanierungsmaßnahmen (gesamtes Objekt):* Energetische Dachsanierung (2025) mit 140 mm Aufsparrendämmung und neuen, großzügigen Dachfenstern* Neue Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung (2025)* Dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden sowie Fassadendämmung* Energetische Haustüren* Komplette neue Elektrik mit Steckdosen in allen Räumen* Neue Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung* Modernisierte Sanitäreinrichtungen* Hochwertige BodenbelägeDie Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz, umfassende Sanierungen und attraktive Wohnungsgrößen. Mit zwei sofort vermietbaren Einheiten, klar kalkulierbarem Sanierungsaufwand im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten durch die neue Gebietsausweisung ist das Objekt sowohl als Renditeobjekt als auch hinsichtlich Wertsteigerungspotenzial interessant. Raumaufteilung Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Hauseingang.Angekommen in einer der 3 Wohnungen verfügen diese über eine Diele / Garderobe und einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein wohnungseigener Hauswirtschafts- und Abstellraum steht in jeder Wohnung zur Verfügung.Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über drei Schlafzimmer, jeweils 2 große, moderne Bäder mit Walk-In Dusche. Diese beiden Wohnungen verfügen über Heizkörper, die es ausgehend von der Zentralheizung mit Solarthermie schön warm werden lassen. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 5 Schlafzimmer und 3 moderne Bäder mit Walk-In Dusche und Badewanne. Der Dachboden ist ausgebaut und das 3 Bad befindet sich im Dachboden. Hier wurde eine Fussbodenheizung verlegt, die eine noch energetischere Beheizung dieser Wohnung zulässt. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr grosse Terrasse mit einer Pergola.Im Obergeschoss ist ein sehr großer Balkon, der eine atemberaubenden Blick auf die Kappe und weit in die Landschaft zulässt. Die 3. Etage besticht mit 2 grossen Dachterrassen, die noch weiter blicken lassen!Bilder über die aktuelle Situation im Erdgeschoss können bei Interesse verschickt werden.
