Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 12
66589 Merchweiler
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Ein Aussagekräftiges Exposé und weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie unter: https://www.immobilien-ludt.de/mehrfamilienhaus-in-merchweiler/Zum Verkauf steht ein teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfangreich saniert (u. a. Dach, Fenster, Heizung, Leitungen) und verfügt über eine solide Grundsubstanz.Allerdings besteht im Innenbereich Renovierungsbedarf. Teilweise sind Tapeten, Türen, Bodenbeläge sowie das Treppenhaus in die Jahre gekommen und erfordern Modernisierungsmaßnahmen. Das Objekt eignet sich daher hervorragend für Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer mit der Bereitschaft zur Renovierung. Zum Haus gehören außerdem ein Gartenbereich sowie eine massive Garage (6 m x 6 m) auf dem Grundstück.Bereits durchgeführte Sanierungen (1990er Jahre):Dachsanierung inkl. DämmungFenstertausch / Haustür: Kunststofffenster/tür mit IsolierverglasungHeizung: Gas-Zentralheizung erneuertElektro- und Wasserleitungen modernisiertAnstehende Renovierungsarbeiten:Tapeten und WandoberflächenInnentüren teilweise veraltet / beschädigtTreppenhaus (Wände, Bodenbelag)Teilweise Bodenbeläge in den WohnungenAllgemeine Schönheitsreparaturen je nach NutzungskonzeptAnstehende Sanierungsarbeiten:Verschiedene FensterflächenBäderFassadenteileBalkon im OGAusstattung:Massives Wohngebäude mit 3 Etagen4 abgeschlossene WohneinheitenKunststofffensterGas-ZentralheizungKeller vorhandenStellplätze vor dem HausNutzbarer GartenbereichNutzung & Vermietung - Bestandsmiete und EntwicklungspotenzialDie Immobilie ist teilweise vermietet und bietet eine solide Basis an laufenden Einnahmen, kombiniert mit zusätzlichem Potenzial durch die leerstehenden Einheiten im OG und DG.Vermietet sind aktuell:Garage + separater Kellerraum mit WC. Miete: 250 € Kaltmiete + 50 € Nebenkosten. Ideal für Handwerker, Lager oder Hobbynutzung.Erdgeschoss-Wohnung (ca. 35 m²). Miete: 300 € Kaltmiete + 180 € Nebenkosten. 2-Zimmer-Wohnung - solide vermietet.Erdgeschoss-Wohnung (ca. 95 m²). Miete: 400 € Kaltmiete + 50 € Nebenkosten. 3 ZKB Wohnung mit Potenzial zur Aufwertung.Leerstehend und bereit für Sanierung oder Neuvermietung, Selbstbezug:Obergeschoss-Wohnung (ca. 120 m²). Renovierungs-, Sanierungsbedürftig (z. B. Türen, Wände, Bodenbeläge, Bad, Balkon). Geeignet zur Selbstnutzung oder Neuvermietung nach Aufwertung.Dachgeschoss-Wohnung (ca. 110 m²). Sanierungsbedarf sichtbar, aber solide Basis vorhanden. Ideal für Vermietung, Ferienwohnung oder Eigennutzung.Fazit:Die aktuelle Ist-Miete (bereits laufende Einnahmen) beträgt 950 € Kaltmiete monatlich (zzgl. 280 € Nebenkosten), mit Potenzial für eine deutlich höhere Gesamtmiete nach Modernisierung der leerstehenden Einheiten.Somit ist dieses Objekt ideal für:Kapitalanleger mit RenovierungsbudgetEigennutzer mit Bedarf an zusätzlichem Miet- oder FamilienwohnraumProjektentwickler mit Fokus auf kleinteilige VermietungMietpotenzial:Bei vollständiger Sanierung und marktüblicher Vermietung ist ein Kaltmietertrag von mindestens 2.500 € monatlich realistisch (ca. 6,94 €/m²), was einem Jahresertrag von mindestens rund 30.000 € entspricht.EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell - Immobilien Ludt - Ihr Immobilienmakler im Saarland. Raumaufteilung Kellergeschoss mit ca. 110 m² Nutzfläche:Separater Zugang mit 2 Räumen und WC ca. 29 m², Heizungsraum 28 m², Kellerraum 21 m², Flur 7 m², Kellerraum 24 m².Erdgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche:2 ZKB Wohnung mit ca. 35 m² und 3 ZKB Wohnung mit ca. 95 m².Obergeschoss mit ca. 120 m² Wohnfla¨che:4 ZKB Wohnung mit Balkon und ca. 120 m².Dachgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfla¨che: 3 ZKB Wohnung mit ca. 110 m².
