Kaufpreis 82.000 €
Zimmer 3
58285 Gevelsberg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt mit rund 80 m² Wohnfläche und bietet viel Raum für kreative Ideen. Die Wohnanlage mit insgesamt 18 Parteien befindet sich in angenehmer Lage von Gevelsberg, direkt an der Stadtgrenze zu Hagen. Ein neu installierter Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung: Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon lädt zum Verweilen ein, zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und die geräumige Essdiele schafft eine einladende Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich. Ein Wannenbad mit separatem WC sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller auf Hauseingangsebene bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.Auch wenn die Ausstattung überwiegend dem Baujahr entspricht, eröffnet sich hier eine spannende Gelegenheit: Mit einer Sanierung verwandeln Sie die Wohnung in ein modernes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits 2006 erneuert, die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Die Eigentümergemeinschaft hat zudem bereits den Blick in die Zukunft gerichtet und spart für eine notwendige Fassadensanierung.Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf rund 330,- € monatlich, wovon etwa 175,- € auf die Bewirtschaftungskosten und 155,- € auf die Rücklagenzuführung entfallen. Die Heiz- und Stromkosten werden separat mit dem Energieversorger von jedem Bewohner persönlich abgerechnet.Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Käufer, die mit eigenen Ideen und einem Sanierungskonzept ein Zuhause mit Zukunftsperspektive schaffen möchten - in attraktiver Lage, mit guter Aufteilung und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.
