Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
42279 Wuppertal
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESONDERHEITDieses massiv gebaute (Zwischendecken und Treppen Holz) DHH hat zwei Wohneinheiten und eine großzügig bemessene Parkplatzfläche: es stehen hier zwei Garagen und noch weitere ca. 7 Stellplätze zur Verfügung.Eine kleine separat zugängliche Gewerbeeinheit von 16 m² im UG macht das Angebot zusätzlich interessant.OBJEKTBESCHREIBUNGErrichtet wurde diese DHH 1938 voll unterkellert und in massiver Bauweise auf einem ca. 519 m² großen Grundstück.Es hat ein Satteldach mit Ziegel-Pfanneneindeckung und ist an seiner linken Seite angebaut. Entlang der rechten Giebelseite verläuft die Zuwegung zu zwei Garagen sowie bis zu 7 Stellplätzen.Straßenseitig liegt ein kleiner Vorgarten, eine gepflasterter Weg führt zum Hauseingang, der leicht zur Linken verschoben liegt. Die weiße Haustüre hat einen schmalen Glaseinsatz und verfügt über ein Wetterschutzdach.Die Fassade ist mit einer Klinker-Riemchenverkleidung versehen; im Sockelbereich in einem dunklen Grau.Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Im EG sind Außen-Rollläden vorhanden und im DG sorgen Dachflächenfenster für genügend Lichteinfall.Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und hat eine gesamt zu vermietende Fläche von ca. 160 m². Davon entfallen ca. 52 m² auf die EG-Wohnung mit zwei Zimmern, Küche,Diele und Bad.Die Wohnungstüren sind in warmem Holzton, die Decken z.Tl. mit Holz verkleidet. Die Küche hat Platz für eine klassische EBK und ggf. eine Frühstücksecke. Das Tageslicht - Bad ist funktional und hat eine Badewanne.Es besteht ein normaler abnutzungsbedingter Renovierungsbedarf.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über 1.OG und DG und hat insgesamt eine ca. Wohnfläche von 92 m²; zusammengesetzt aus ca. 54 m² im OG plus ca. 38 m² im ausgebauten DG.Das Treppenhaus zum ersten OG ist modern gestaltet und mit Deckeneinbaustrahlern erhellt. Im 1.OG liegt ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, eine wohnliche Küche und ein modernes Duschbad. Die Böden haben schöne Laminat und Fliesenböden. Dazu kommen zwei Räume im DG, ein extravagant gestaltetes Bad mit Eckbadewanne in weiß und ein zusätzlicher, galerieartiger Raum, teilweise freiliegende Balken sorgen für Gemütlichkeit.Des weiteren stehen ca. 16 m² Nutzfläche in Form eines kleinen Gewerberaumes (Nähstübchen) im Kellergeschoss zur Verfügung und ist von außen separat zugänglich.Der rückwärtige Garten mit Südlage hat einen gepflasterten Terrassenbereich, zwei Geräteschuppen sowie ein Gewächshaus.Zwei Garagen und Platz für ca. 7 PKW-Stellplätze gehören zum Angebotsumfang dazu.Im Jahr 2002 wurden Wasser- und Stromleitungen, Bäder und Türen erneuert.Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen; erneuert 2019/2020.Eine Fassadenrenovierung ist angezeigt.
