Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 8
30419 Hannover
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich in ruhiger Lage von Hannover-Vinnhorst. Die Immobilie bietet drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Vermietungsoption. Das ca. 900 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten eignet sich ideal für Familien, Hobbygärtner oder auch zur Anlage zusätzlicher Terrassen- und Spielflächen - zudem besteht potenziell die Möglichkeit einer hinteren Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).Ausstattung: . Gasetagenheizungen: 2010 und 2016 erneuert . Fenster: teils Holz (1987), teils Kunststoff (2001), teilweise mit Rollläden . Garage und Außenstellplatz . voll unterkellertWohnungsaufteilung. Erdgeschoss vorne: ca. 55 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Erdgeschoss hinten: ca. 69 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei weitere Zimmer. Dachgeschoss: ca. 76 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Von der Küche führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Diese Wohnung ist seit 2004 vermietet und letzte Mieterhöhung war in 2015. Aktuelle Nettokaltmiete: 390,- € pro Monat.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hannover-Vinnhorst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinien und Busse) sowie die Nähe zu Autobahnen A2 und A352 ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt von Hannover sowie in die Region. Der Stadtteil überzeugt durch seine grüne Umgebung, ideale Infrastruktur und eine gewachsene Nachbarschaft.Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
