Kaufpreis 318.000 €
Zimmer 4
84533 Marktl
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde ca. 1973 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten – der ideale Platz für erholsame Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde bereits erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Das Kellergeschoss bietet dank mehrerer Räume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit Stellplatz. Geringe Energiekosten, durch gute Dämmwerte. ________________________________________ Modernisierungen: • Erneuerung Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik • Kaminzug für Holzofen • Oberste Geschossdecke gedämmt • Badezimmer renoviert • Holz/Alu Fenster ________________________________________ Lage: Marktl am Inn ist eine kleinere Marktgemeinde im Landkreis Altötting und liegt zwischen München und Passau direkt an der A94. Zudem besteht Anschluss an die Bahnlinie Simbach–München. Weltberühmt wurde der Ort durch Papst Benedikt XVI., der in Marktl geboren wurde. Die Gemeinde ist nicht zuletzt durch die Nähe zu Burghausen (viele Arbeitsplätze und kulturelle Einrichtungen wie die längste Burg Europas) äußerst attraktiv. Eine gute Grundversorgung ist hier gewährleistet mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die nähere Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege und zwei Badeseen. Berge, München oder Passau sind in ca. einer Autostunde erreichbar. Auch das bekannte Bäderdreieck (Füssing–Griesbach–Birnbach) ist nicht weit entfernt. Das Haus steht in einer Nebenstraße eines reinen Wohngebietes. ________________________________________ • Baujahr: ca. 1973 • Wohnfläche: ca. 102 m² • Grundstücksgröße: ca. 203 m² • Kaufpreis: € 318.000,- • Vermittlungsprovision: keine Provision • Abstellplatz: Garage
