Kaufpreis 1.380.000 €
Zimmer 7
83362 Surberg
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Ein Schatz aus den 70-er Jahren. Klare Architektur, zeitlos und modern und gut strukturiert. Auf einem großzügigen Grundstück steht das interessant geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und eignet sich für Künstler, Musiker, Familien, etc. Der ca..80 Quadratmeter große Wohnhallenbereich ist auf vier Ebenen nutzbar. Ein Platz vor dem offenen Kamin mit angrenzendem Weinkeller, großer Essbereich, ein etwas höher gelegener Wohnbereich und eine Galerie mit Zugang in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnhalle mit einer Raumhöhe von ca. 7 Metern eignet sich für Veranstaltungen jeglicher Art, die eine gute Raumakustik erfordern. Der nach Süden ausgerichtete Flügel beinhaltet einen geräumigen Schlafbereich, der durch einen begehbaren Kleiderschrank mit Tageslicht mit dem hellen Badezimmer verbunden ist. Das beinhaltet Dusche, Badewanne, WC, Bidet und ein Doppelwaschbecken. Zudem gibt es einen Raum der als Büro genutzt wurde. Alle Räume verfügen über direkte Zugänge zu den Terrassen und dem Garten. Nach dem Haupteingang verbindet eine offene Eichenwendeltreppe das Erdgeschoss mit Obergeschoss und Untergeschoss. Die Diele im Obergeschoss hat Zugänge in alle Räume der "Einliegerwohnung" und Zugang zur Galerie der Wohnhalle. Im Mitteltrakt des Erdgeschosses können zwei Bereiche mit wunderschönen breiten Schiebetüren verschlossen werden. Neben einer geräumigen Garderobe steht ein Gäste - WC zur Verfügung. Untergeschoss: Das gesamte Haus, mit Ausnahme der Garage, ist unterkellert. Unterhalb des Schlaftraktes wurde eine Schwimmhalle im Rohbau erstellt. Bereiche für sanitäre Anlagen wie Dusche sind vorgesehen. Platz für eine Sauna wäre auch vorhanden und Platz für vielleicht einen Billiiardtisch. Die Schwimmhalle hat es leider nur bis zum Rohbau geschafft. Tageslichtfenster und ein Ausgang auf eine geschützte, nicht einsehbare Süd-Terrasse mit Zugang zum wunderbaren Garten sind vorhanden. Unter Küche und Wohnhalle befinden sich noch ein großer Lagerraum und der Heizungskeller. Im hinteren Teil der Wohnhalle befinden sich zwei weitere Kellerräume mit Ausgang in den Hof auf der Nordseite. Es gibt einen offenen Kamin auf der Terrasse und in der Kamingrube im Wohnzimmer. Auf der zweiten Ebene im Wohnzimmer ist ein Grundofen eingebaut. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich etwas außerhalb von Traunstein mit unverbaubarem Blick auf das Ettendorfer Kircherl, die Altstadt von Traunstein und die Chiemgauer Alpen. Weit genug vom Trubel entfernt, aber nur ca. 15 Gehminuten ins Zentrum von Traunstein. 200m zum Ettendorfer Kircherl, wo jährlich der berühmte Georgiritt stattfindet und im Winter sich die Kinder zum Schlittenfahren treffen. Zugverbindung zum Traunsteiner Bahnhof mit Verbindungen nach Salzburg und München und natürlich weitere Anbindungen. Der Chiemsee und der Waginger See sind in ca.15 min. erreichbar. Das Alpenvorland bietet ein umfangreiches Freizeitangebot. Traunstein bietet als große Kreisstadt alle Schularten und ist ein Hochschulstandort Kultur- und Kunstinteressierte finden in Traunstein und Umgebung ein reichhaltiges Angebot. Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich
