Kaufpreis 249.000 €
58636 Iserlohn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Baujahr: 1919
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit im Zentrum von IserlohnMitten in der Fußgängerzone bietet sich Ihnen die einmalige Chance, ein Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadtlage zu erwerben!Das Objekt bietet zwei Ladenlokale im Erdgeschoss (ca. 103 m²), eine Gewerbeeinheit im 2. OG (ca. 45 m²) sowie vier Wohneinheiten in den Obergeschossen (ca. 214 m²).Derzeit bestehen in den Einheiten vereinzelte Leerstände, wodurch dem künftigen Eigentümer attraktives Entwicklungspotenzial in der Mietstruktur geboten wird. Die ausgewiesenen Bruttomieteinnahmen beziehen sich auf den aktuellen Vermietungsstand. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss stehen derzeit leer und können individuell neu vermietet oder anderweitig genutzt werden.Bruttomieten mtl ca. 1400,- EuroDie Vermietung erfolgt auf Basis von Pauschalmieten. Die angegebenen Gesamteinnahmen beinhalten Nebenkosten wie Wasser, Versicherung, Allgemeinstrom sowie Grundbesitzabgaben und stellen somit die monatlichen Bruttoeinnahmen dar.Top-Lage in 1A-Fußgängerzone – hohe Frequenz und Sichtbarkeit für die GewerbeeinheitenWohn- und Geschäftsmix – stabile Mieterstruktur möglichEntwicklungspotenzial – Modernisierung bietet Raum für WertsteigerungAttraktives Investment – sichere Lage, kaum vergleichbare Angebote in der Innenstadt
