Kaufpreis 405.000 €
Zimmer 6
26605 Aurich
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr sucht ein Zuhause mit viel Raum, echter Substanz und dem gewissen Extra? Dann schaut mal hier vorbei: Dieser charmante Bungalow in Aurich-Haxtum ist bereit für die nächste Familie - vielleicht für euch?Das erwartet euch:ca. 220?m² Wohnfläche6 Zimmer, darunter:- 2 Kinderzimmer mit gemütlichen Nischen für Bett oder Leseecke- Großes Wohnzimmer mit Kaminbereich- Ein riesiges Durchgangszimmer im Dachgeschoss mit viel Gestaltungsspielraum- 3 vollwertige Badezimmer - zwei komplett saniert, beide mit Fußbodenheizung- Einbauküche (2019), Flur & Gäste-WC mit Fußbodenheizung- Teilunterkellert, mit 3 trockenen, nutzbaren Kellerräumen- Terrasse mit Teilüberdachung - perfekt für lange Sommerabende- Außenpool mit Pumpe und Ablauf- Glasfaseranschluss, Kaminofen, Garage + 6 StellplätzeTechnische Modernisierungen:- Heizung: Buderus Gas-Zentralheizung, neu 2016- Dämmung: Hohlschicht- & Innendämmung der Außenwände, 2017- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, erneuert 2017- Dachgeschossausbau: inkl. 10 Velux-Fenstern mit Verdunklung & Beschattung, 2017- Energieeffizienzklasse A - Verbrauch nur 49,7?kWh/(m²·a)Für wen passt das?Für Familien, die Raum zum Leben und Atmen suchen. Dank Anschlüssen für eine zweite Küche im DG ist Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice problemlos möglich.Der Garten:Ein Teil ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen ein - mit Terrasse, Pool und Platz zum Spielen. Der andere Teil ist noch frei - bereit für euren eigenen Beetgarten, Obstbäume oder Hühnergehege. Eurer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.Ehrlich & direkt:Das Dach der Garage ist aktuell undicht - gehört gemacht.Ein Badezimmer ist noch im originalen Retro-Design (grün/rosa) - dafür ist alles andere modernisiert.Lage: Ruhige Wohngegend in Aurich-Haxtum, nur wenige Minuten zur Innenstadt. Schulen, Kitas, Einkauf, Ärzte - alles in Reichweite.Privatverkauf - keine MaklerprovisionNeugierig?Dann schreibt uns gern - wir freuen uns, euch das Haus zu zeigen.
