Kaufpreis 1.690.000 €
Zimmer 6
83109 Großkarolinenfeld
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Ein außergewöhnliches Anwesen! Geplant vom renommierten Architekten Rudolf Rechl im Stil eines traditionellen Bauernhauses. Errichtet 1990, vereint es handwerkliche Details und zeitlose Architektur mit modernem Komfort: Gemauertes Erdgeschoss, Holzbalken-Obergeschoss mit umlaufendem Balkon, Raumhöhe EG ca. 2,40 m, OG durch sichtoffenen Dachstuhl bis 4,10 m. Charakteristische Elemente wie geputzte, abgerundete Wände, Böden aus Cotta und massive Vollholztüren schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bietet eine einladende Diele mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Wohnküche mit Kachelofen und Erkersitzgruppe – das Herzstück des Hauses – sowie einen angrenzenden Wohnbereich mit Guss-Ofen. Im Obergeschoss: vier Zimmer und zwei Bäder, Balkonzugang von drei Zimmern und vom Flur. Das Haus ist voll unterkellert (inkl. beheizbarem Raum) Es verfügt über Carport für zwei Fahrzeuge, Garage und drei Stellplätze. Das parkähnliche Grundstück mit unverbaubarem Westblick in die Natur umfasst ca. 1862 m² und hat u.a. eine Holzterrasse am ca. 60 m² großen Naturbadeteich, einen überdachten Freisitz mit Kamin, mehrere Terrassen und sonnige Liegebereiche. Zehn Obstbäume, Beerensträucher, Rosen, Stauden, Flieder, Magnolien und japanische Ahorne – ein Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt mit Zukunftspotenzial Die Wohnflächenberechnung geht von einer Geschossfläche von 2x 8,5m x 10,76m (EG+OG) plus 8,5m x 3,44m im OG gleich 213qm x 0,8 gleich 170,4qm aus. Balkon, 3 Terrassen und beheizter Kellerraum sind nicht berechnet. Energieausweis liegt vor C / 96 kWh/(qma) Primärenergieverbrauch Dieses Anwesen begeistert nicht nur durch seine Architektur, den großen Garten mit Naturschwimmteich und die besondere Wohnatmosphäre, sondern bietet auch zahlreiche Optionen für die Zukunft. Damit ist es gleichermaßen interessant für anspruchsvolle Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Luxuriöses Familiendomizil: Mit großzügigem Platzangebot, weitläufigem Garten und Naturbadeteich ein ideales Zuhause für Familien mit hohen Ansprüchen. Arbeiten & Wohnen unter einem Dach: Durch die Größe des Grundstücks und die Bebaubarkeit ist beispielsweise ein Atelier- oder Büroanbau problemlos denkbar – perfekt für Freiberufler oder Unternehmer. Auch im vorhandenen Haus können z.B. im grossen Westzimmer und/oder in den Kinder-/Gästezimmern Büros eingerichtet werden. Zusätzliches Baupotenzial: Auf dem Grundstück kann direkt ein zweites, größeres Wohnhaus / ein grosser Anbau errichtet werden. Neubebauung nach §34 BauGB: Auch eine komplette Neubebauung (EG, OG, DG) ist möglich. Bauland im Ort bis 1.050,--€/qm, Ortsrand mit freiem Weitblick +20% So eröffnet dieses Anwesen eine beeindruckende Bandbreite an Möglichkeiten – von der privaten Wohlfühloase über das Mehrgenerationen- oder Unternehmerhaus bis hin zu einem attraktiven Neubauprojekt. Die verschiedenen Aus- und Anbaumöglichkeiten bzw. die Neubebauung des Grundstückes müssen mit den entsprechenden Behörden individuell abgeklärt werden. Lage Großkarolinenfeld ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (3 Supermärkte davon 1 Bio), 3 Bäckereien, Metzgerei, verschiedene Ärzte und Kindergärten (davon 1 Waldkindergarten) und Schulen sowie vielen Handwerkerbetrieben im Ort. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Autobahn A8 (10 Minuten), zur Bahn (stündlich in 28 Minuten nach München) und Bundesstraßen hervorragend. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein.
