Warmmiete 1.400 €
Zimmer 4
06774 Muldestausee
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.250 €
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Mitten der Dübener Heide in der Gemeinde Muldestausee im Ortsteil Rösa und in bester Lage des Ortes liegt diese geräumige und altersgerechte Doppelhaushälfte mit großem Carport, großer Terrasse und schönem Garten. Halle und Leipzig in ca. 40 Minuten erreichbar. Das Haus verfügt über einen modernen Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss mit bodengleicher Dusche, sowie ein sehr großes Carport und einen Schuppen. Das Carport hat mindestens zwei Stellplätze. Derzeit sind zusätzlich Vorrichtungen zur Holzeinlagerung für ca. 18 m³ Kaminholz installiert. Hier passen noch immer zwei PKW mit rein. Zudem ist der hintere Teil des Carports als Schuppen bzw. Werkstatt abgeteilt mit eigener Tür. Ca. 60m² insgesamt. Es verfügr über einen Starkstromanschluss, der für eine Wallbox geeignet ist. Licht und Steckdosen sind hier bereits installiert. Der Schuppen nebenan hat ca. 25 m². Auch dieser ist mit Licht und Steckdosen versehen. Wohnraum insgesamt ca. 120m²+ Dachgeschosszimmer mit zwei Dachflächenfenstern + Vollkeller. Alle Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Kleiner Vorgarten. Umzäunter Garten mit Pforte hinter dem Haus. Große Terrasse. Alle Fenster haben elektrische Jalousien. Zwei große Wassertanks zu je 1000 Litern und Regentonnen zum Wassersammeln sind vorhanden. EG: Eingang mit großem Flur. Gäste-WC, Treppen zu Keller und OG. Große Wohnküche. Die Treppe ins OG ist mit einem Treppenlift ausgestattet, der optional abgebaut werden kann. OG. Vollbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Handtuchwärmer und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Zugang zum Dachgeschoss mit einem Nutzraum von ca. 30 m² (z.B. großes Büro). Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Dachgaube mit elektrischen Rollläden, die Kinderzimmer über je ein Fenster und große Dachflächenfenster ebenfalls alle mit elektrischen Rolläden. Keller: Flur, ein beheiztes Zimmer mit Teppichboden, ein großer und ein kleiner Kellerraum. Alle Kellerräume haben Fenster. Der kleine geflieste Kellerraum verfügt auch über einenen Wasser - und Abwasserabschluss, an welchem optional eine Waschmaschine oder eine Absaugeinrichtung für eine zusätzliche Dusche bzw. WC angeschlossen werden kann. Ein zusätzliches Badezimmer lässt sich damit optional installieren. Das Haus befindet sich in bester Lage des Ortes. Der Kindergarten ist nur ca. 300 Meter entfernt. Eine Grundschule befindet sich auch im Ort (ca. 800m). Es wird über Nachtspeicherheizung und einen Kamin geheizt. Die letzten Mieter haben in den letzten 10 Jahren lediglich den Kamin genutzt, was ausreichend war. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Energieausweis ist noch in Arbeit. Die Abrechnung des Stromes erfolgt in Eigenregie durch den Mieter. Die Dachflächenfenster mit elektrischen Rolläden und die Fassade wurden bereits vor kurzem erneuert. Das Haus ist in einem insgesamt guten Zustand. Klingt alles zu schön, um wahr zu sein? Hier ein kleiner Wermutstropfen. Wer hier einziehen möchte, muss schon noch einmal den Pinsel zur Hand nehmen und kleine Schönheitsreparaturen erledigen und zwei drei Räume streichen. Die übergabe erfolgt unrenoviert und ist bei Rückbage in gleichem Zustand zurückzugeben. Das Dachgeschosszimmer ist schon gut gedämmt und mit Gipskarton versehen, aber noch nicht ganz fertig. Es ist über eine Dachbodenluke erreichbar. Der Einbau einer ordentlichen Treppe ist nach Rücksprache mit einem ortsansässigem Handwerker relativ unkompliziert über das Elternschlafzimmer realisierbar. Hier wurde schon ausgemessen und ein Plan angefertigt. Sollte Interesse an der Nutzung bestehen kann hier noch aufgerüstet werden. Sollte dies ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne. Für den Abschluss eines Mietvertrages sind vorzulegen: Schufaauskunft, Bestätigung des bisherigen Vermieters über bisherige Mietzahlungen ohne Rückstände, Arbeitsvertrag.
