Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 3
51375 Leverkusen
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Natürlich ein wenig in die Jahre gekommen, aber mit gemütlichem Charme ausgestattet und in einer optimal angebundenen Schlebuscher Lage platziert, erwartet Sie das gepflegte Siedlungshaus aus den 50ern in Form einer Doppelhaushälfte mit baujahrbedingten Modernisierungsmöglichkeiten. Weiterer Bestandteil des Angebotes auf dem angenehm großen Grundstück sind außerdem noch eine Garage sowie ein großer Abstellraum zur Unterbringung sämtlicher Gartenutensilien. Über den schön gestalteten Vorgarten und den als Stellplatzfläche gepflasterten Vorplatz erreicht man nach wenigen Schritten den überdachten Hauszugang. Ein großes Doppeltor separiert die weitere Garagenzufahrt und den Garten vom öffentlichen Verkehrsraum und schützt vor ungewünschten Einblicken. Über die giebelseitige Außentreppe ist auch der direkte Zugang in den Keller von hier aus möglich. Mit Betreten des Hauses befindet man sich im zentralen Treppenhaus, über das alle Etagen erreichbar sind. Im Erdgeschoss schließt sich beginnend mit dem Garderoben- und Dielenbereich die Wohnebene an. Herzstück dieses Bereichs ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin. Außerdem befinden sich hier die geräumige Küche mit kleiner Abstellkammer. Das auf dem Zwischengeschoss des Treppenhauses befindliche Gäste-WC rundet das Raum- und Flächenangebot dieser Etage ab. Sowohl der Essbereich als auch die Küche verfügen über Ausgangsmöglichkeiten auf die überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang. Das angenehm große Grundstück ist komplett eingefriedet und mit Stauden, Sträuchern und einem Baum sowie einem Beet mit angrenzender Rasenfläche schön gestaltet. Die vorhandene Grundrissaufteilung des Hauses insbesondere im Obergeschoss bietet sich idealerweise zur Nutzung durch eine kleine Familie an. Zwei geräumige Zimmer stehen hier zur Verfügung. Dazu noch ein durch das Elternzimmer zu erreichender Raum, der mit kleinen baulichen Veränderungen aber auch zu einem zweiten Kinderzimmer werden könnte, oder wie bisher als Ankleide oder auch als Homeoffice zur Verfügung stünde. Von der Diele aus erreichbar ist das durch eine Dachgaube optimal erweiterte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine Einschubtreppe im Treppenhaus ermöglicht den Zugang zum Stauraum im Speicher.Im Kellergeschoss stehen die üblichen Vorrats-, Technik-, Werkstatt- und Abstellräume zur Verfügung. Heizung und Waschküche sind in einem Raum zusammengefasst. Im kleineren Vorratsraum sind noch Anschlüsse für die mögliche Einrichtung eines Badezimmers vorhanden, was u. a. für die Einrichtung einer Sauna von Vorteil wäre. Über die Kellerausgangstreppe aus dem Flur erreicht man den Bereich der Toreinfahrt vor dem Hauszugang. Baujahrbedingt besteht bei dem gepflegten Einfamilienhaus zwar Modernisierungsbedarf, aufgrund der immer wieder durchgeführten Erneuerungen (z. B. im Bereich der Fenster, Bodenbeläge OG, Heizkörper, Rollläden, !) präsentiert sich das gemütliche Siedlungshaus insgesamt jedoch in einem soliden Zustand, und ist für handwerklich begabte bzw. vernetzte Interessenten ein sehr interessantes Angebot. Gerne stellen wir Ihnen das kurzfristig bezugsfreie Objekt bei einer individuellen Innenbesichtigung persönlich vor und freuen uns auf Ihre Mitteilung zur Vereinbarung eines Termins!
