Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
22415 Hamburg
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine besondere Kaufgelegenheit in Form eines ansprechenden Reihenhauses in Rotklinkerfassade mit zwei Vollgeschossen, vollunterkellert samt ausgebautem Spitzboden. Das Haus zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung mit reellen Zimmergrößen aus und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand verbunden mit einer guten Ausstattung, die einen entsprechenden Wohnkomfort bietet. Das Haus ist im Jahr 2011 und in den Folgejahren umfassend saniert und modernisiert worden, insbesondere auch in energetischer Hinsicht. Es verfügt daher über eine moderne Haustechnik. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Flur von dem aus die Küche, der Keller und das Wohnzimmer zugänglich sind. Im gesamten Erdgeschoss ist Feinsteinzeug (Fliesen) in dunkler Holzoptik verlegt.Über eine massive, aus Holz gefertigte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo es zwei weitere Zimmer und ein modernes, ansprechendes Vollbad gibt. Die Zimmer können optional als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. In den Zimmern und im Flur im Obergeschoss ist PVC-Designboden in dunkler Holzoptik verlegt. Vom Obergeschoss aus hat man über eine Holzspartreppe Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Im Kellergeschoss befindet sich die gesamte Haustechnik. So gibt es einen Hobby - bzw. Werkraum und einen Haustechnikraum mit der Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss sowie einer WC-Anlage. Für das Abwasser ist eine Hebeanlage verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme der Marke "Weishaupt" mit einem Energiespeicher (660 Liter) mit Anschlussmöglichkeit für mehrere Energieträger wie Gas, Strom oder auch Holz. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Ergänzend ist auf dem Dach noch ein Kollektor für Solarthermie installiert, der das Heizsystem unterstützt. Der Einbau und Anschluss einer Wärmepumpe ist möglich. Die Voraussetzungen dafür liegen bereits vor. Das Erd- und Obergeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. In den Zimmern im Obergeschoss sind zusätzlich noch Heizkörper verbaut, die bei Bedarf unterstützend zur Fußbodenheizung zuschaltbar sind. Es handelt sich um spezielle Heizkörper, die innerhalb von sehr kurzer Zeit Wärme abgeben. Die Fußbodenheizung lässt sich über moderne Thermostate steuern, die in jedem Zimmer vorhanden sind.Die gesamte Gemeinschaftsfläche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
