Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 6
21037 Hamburg
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im ländlichen Südosten Hamburgs gelegen, bietet dieses Objekt eine ruhige Lage inmitten von mehreren Naherholungsgebieten bei erstklassiger Anbindung an die Hamburger City und die Bergedorfer Innenstadt. Das Haus wurde 1976 als Architektenhaus in zeitlosem Stil und in Massivbauweise errichtet. Der klare und vielfach nutzbare Schnitt, ein Wohnzimmer mit großzügigem Zugang zum Garten und ein 2018 energetisch komplett saniertes Dach sind besondere Merkmale. Das helle, naturnah gestaltete Grundstück in Südausrichtung bietet einen weiten, unverbauten Blick über die Felder. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das Objekt ist frei lieferbar. Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Das Haus steht zum Verkauf, das Grundstück ist von privat zu erwerben oder kann über Fortführung eines bestehenden Erbpachtvertrags genutzt werden. Ochsenwerder ist ein ländlich geprägter, ruhiger Stadtteil im Südosten Hamburgs und besticht durch eine familienfreundliche Atmosphäre, weite Felder, Deiche und die Nähe zur Elbe und Dove Elbe: Ideal für alle, die Entspannung im Grünen suchen, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich an: Spaziergänge oder Radtouren, Baden oder Wassersport auf dem Hohendeicher See oder der Dove Elbe, Ausflüge ins nahegelegene Naturschutzgebiet. Die Immobilie liegt am Ochsenwerder Landscheideweg, einer wenig befahrenen Straße mit viel Grün. Die Nahversorgung ist gut: Eine Arztpraxis, eine Apotheke und ein Supermarkt sind etwa 1 km entfernt, ebenso eine Grundschule und eine KiTa. Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt (regelmäßige direkte Verbindungen nach Bergedorf und zum ZOB Hamburg. Autofahrer erreichen die A25 und die Bundesstraße 5 in ca. 5 km Entfernung. Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von ca. 1470 qm auf. Es besteht ein Drucksielanschluss. Das Objekt wurde 1976 in Massivbauweise nach einem individuellen Architektenentwurf errichtet. Das Haus steht auf einer Pfahlgründung und hat keinen Keller, aber einen großzügigen Kellerersatzraum auf der Nordseite. Der Grundriss, die äußere Anmutung sowie der Zuschnitt der Räume sind zeitlos. Die technische Ausstattung entsprechen dem Baujahr, alle Anlagen wurden regelmäßig gepflegt und gewartet. Der Zustand des Hauses ist altersgemäß gut, es besteht kein Reparaturstau. Im Jahre 2018 wurde das gesamte Dach nach aktuellen Standards energetisch komplett saniert und neu gedeckt. Die entsprechenden Spezifikationen sowie die Rechnung über 83k€ dafür liegen vor. Das Haus verfügt über eine Gasheizung mit verbundenen Warmwasserkollektoren auf dem Dach. Der aktuell in 07/2025 erstellte Energieausweis liegt vor und bescheinigt dem Haus einen Endenergieverbrauch von 107,6 kWh/(qm*a) / Energieeffizienzklasse D. Bitte KEINE Makleranfragen. Danke für Ihr Verständnis.
