Kaufpreis 333.000 €
Zimmer 10
31718 Pollhagen
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage in Pollhagen: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet mit vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 420 m² attraktive Mieteinnahmen und eine Rendite von rund 7,65 %. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.022 m² gelegen und ausgestattet mit einer neuen Gasheizung (2021), eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die langfristig denken. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, bieten jedoch erhebliches Steigerungspotenzial für zukünftige Mieteinnahmen. Allgemeine Ausstattung: - Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche: ca. 420 m² Wohneinheiten: - Wohnungen: 4 - Wohnungsgrößen: Zwei Wohnungen ca. 90 m², die anderen beiden Wohnungen ca. 120 m². Heizung und Energie: - Neue Gasheizung: 2021 Renovierungen: - 2 Wohnungen: Renovierung 1995. - 1 Wohnung: Renovierung und Ausbau 1999. - 1 Wohnung (Dachgeschoss): Ausbau 2004. - Bei den Renovierungen wurden die Wohnungen komplett renoviert und modernisiert. - Seit 2004 gab es lediglich Schönheitsreparaturen. Zugänge und Sicherheit: - Sichere und zugängliche Eingänge zu den Wohnungen. - Gegensprechanlage vorhanden. Besondere Merkmale: - Die meisten Gewerke wurden selbst renoviert und modernisiert, mit viel Liebe und Sorgfalt. - Meine Großeltern haben mit familiärer Unterstützung im Laufe der Jahre sehr viele Häuser saniert und renoviert. Pollhagen ist eine ruhige und aufstrebende Gemeinde, die sich ideal für Familien und Berufspendler eignet. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Nahversorger, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Nähe zu größeren Städten wie Hannover und Hameln sorgt für eine hohe Attraktivität als Wohnort und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten.