Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 2
70435 Stuttgart
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Renoviert, vermietet, bereit für Kapitalanleger: Diese stilvolle Altbauwohnung im 4. Obergeschoss wurde 2025 umfassend modernisiert und ist ab dem 15.09.2025 zuverlässig für 1.100 € kalt vermietet. Zwei großzügige, separat begehbare Zimmer bieten optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung – ideal für Anleger, die ohne Aufwand in eine gepflegte, wartungsarme Immobilie investieren möchten. Alles erledigt – Sie müssen nur noch investieren: Von der hochwertigen Renovierung bis zur Mietersuche ist bereits alles abgeschlossen. Sie übernehmen ein komplett vorbereitetes Investment mit stabiler Kaltmiete und klar kalkulierbarem Cashflow ab dem ersten Monat. Attraktive Zielgruppe garantiert Nachfrage: Die Wohnung spricht besonders junge, urbane Mieter an, die Altbaucharme, zentrale Lage in Stuttgart-Zuffenhausen und eine funktionale Raumaufteilung schätzen. Der fehlende Aufzug ist für diese Zielgruppe kein Nachteil – im Gegenteil: Er sorgt für ein niedriges Hausgeld von nur 193 € monatlich und reduziert laufende Kosten. Steuerlich optimieren inklusive: Ergänzt wird das Gesamtpaket durch die erhöhte Abschreibung (8 % AfA), die den Einstieg besonders für einkommensstarke Anleger interessant macht. Ausstattung: +++ Vermietet für 1.100 € Kaltmiete monatlich +++ Altbauflair mit hohen Decken und neuem Fischgrätenboden +++ Zwei WG-geeignete Zimmer +++ Neue Einbauküche mit 15 Jahren Garantie +++ Modernisiertes Badezimmer +++ Sanierte Elektrik inkl. E-Check +++ Neue, energieeffiziente Gaseinzelöfen +++ Niedriges Hausgeld von nur 193 € monatlich +++ 8 % AfA durch Restnutzungsdauer-Gutachten
