Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 4
65187 Wiesbaden
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im begehrten Wiesbadener Dichterviertel erwartet Sie eine charmante, hochwertig sanierte Altbauwohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses von 1906. Bei der umfassenden Modernisierung 2018 wurden Fassade, Balkone, Treppenhaus sowie alle Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert - ohne den unverwechselbaren Altbaucharakter zu verlieren.Die Wohnung beeindruckt mit großzügigen Raumhöhen, eleganten Pitch-Pine-Dielen und lichtdurchfluteten Zimmern. Zwei ehemals getrennte Räume wurden zu einem weitläufigen Wohnzimmer zusammengeführt, das mit einem Balkon zur Straßenseite hin zum Entspannen einlädt. Auf Wunsch lässt sich die ursprüngliche Vierzimmeraufteilung problemlos wiederherstellen.Die hochwertige Markenküche (Einbau 2019) grenzt direkt an das Schlafzimmer, das Zugang zu einem zweiten Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof bietet. Ein separates Büro- oder Gästezimmer sowie eine praktische Abstellkammer runden den Grundriss ab.Das elegante Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ergänzt durch einen separaten Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigener, großzügiger Kellerraum bietet wertvollen Stauraum.Das stilvolle Treppenhaus und der gepflegte Zustand des gesamten Hauses vermitteln sofort ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen. Das monatliche Wohngeld beträgt 329 Euro.Diese besondere Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort in bester Lage - ein seltenes Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
