Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
91056 Erlangen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 3 Zim.-Eigentumswohnung mit Westloggia im Erlanger StadtwestenLage -Zentrale Wohnlage im Stadtwesten von Erlangen, kurze Wege in das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe öffentl. Verkehrsanbindung in die City mit VAG-Stadtbussen, schnelle PKW-Anbindung zur Stadtauto-bahn und BAB.Kurzbeschreibung -Hervorragend ausgestattete Eigentumswohnung mit Westloggia im Erlanger StadtwestenAusstattung -Die Ausstattung darf insgesamt als gut bezeichnet werden; - nachstehend einige Ausstattungsdetails.- Türen und Türstöcke weiß lackiert- ISDN u. DSL-Anschluss vorhanden- Div. Deckeneinbauleuchten in der Wohnung.- Einbauküche, Korpus hell, mit Ober-u. Unterschränken.- Die Böden in der Wohnung sind komplett mit hochwertigen und- pflegeleichten Granitböden ausgestattet.- Fenster und Türelement zur Loggia Kunststoff weiß, thermoverglast.- Aufwändiges Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Wasch-- maschinenanschluss, ausgestattet mit hochwertigen Markenobjekten- und Einhebelmischbatterien.- Boden und Wand hell gefliest, ausgestattet mit Markenobjekten und- Einhebelmischbatterien.- Zusätzlich aufwändig gestaltetes separates WC mit Waschbecken- Einbauküche hellfarben mit Ober -und Unterschränken, die auch- übernommen werden kann.Hinweis -Auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt bei einer nachhaltig erzielbaren Rendite von rd. 3,3% !!!Dies entspricht einer Kaltmiete von EUR 810,-/mtl. für die Wohnung und somit einem nachhaltig erzielbaren Quadratmeterpreis in Höhe von rd. EUR 10,12,-/m², auf Grundlage des qualifizierten Mietspiegel der Stadt Erlangen.Energiedaten für WohngebäudeAusweisart Energiebedarf des GebäudesAusstellungsdatum 08.08.2024Endenergiewert kwh/m² a) 61,6Art des Energieträgers StromEnergieeffiziensklasse B
