Warmmiete 1.070 €
Zimmer 3
28876 Oyten
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 770 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die große 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93m² befindet sich im Obergeschoss eines 2-Familienhauses in Oyten-Mitte und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie mit Kind und kann ab November oder Dezember bezogen werden. Die Wohnung ist hell und der Balkon richtet sich mit Blick auf Süd-Ost. An der Straße steht eine große Eiche und spendet Ihnen angenehmen Schatten an sonnigen Hochsommertagen. Alle Zimmer sind mit Bodenbelag versehen wie Laminat oder Steinfliesen. Der Teppich im Wohnzimmer (wie auf den Bildern zu sehen) wurde bereits durch Laminat mit Trittschalldämmung ersetzt. In der Küche befinden sich alle Anschlüsse die erforderlich sind um Ihre Küche zu installieren. Das Bad besteht aus WC, Dusche, Badewanne und einem neuen Waschtisch. Zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer mit Blick auf den Garten befinden sich in der ruhigen Nordseite. Im Flur ist eine Nische vorhanden, die als Abstellfläche dienen kann. Im großen Waschkeller kann ein Trockner und eine Waschmaschine aufgestellt werden. Ein großer Abstellraum steht ebenfalls im Keller zur Verfügung. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden und kann auch als Ablageort für Kleinteile genutzt werden. Der angelegte Garten ist mit einem Zaun abgetrennt und von der Straße aus nicht einsehbar. Im Gartenhaus befinden sich Gartengeräte, die für die Bearbeitung ihres Gartens genutzt werden können. Für die Bewässerung des Gartens wurde eine neue Brunnenpumpe angeschafft. Allgemeines: Fensterscheiben wurden vor ca. 5 Jahren alle ausgetauscht und entsprechen dem heutigen Energiesparstandart bzw. uW-Wert. Auch die Heizung wurde im Oktober 2023 gegen eine neue energiesparende Anlage ausgetauscht. Der Dachboden wurde ebenfalls mit Dämmwolle vor 6 Jahren komplett neu isoliert. Die Haustüre zur Wohnung wurde auch durch eine massive und einbruchsichere Haustüre ersetzt. Ein Energieausweis mit guten Werten kann gerne vor Ort eingesehen werden. Ein eigener PKW-Parkplatz steht Ihnen zur Verfügung. Kleintierhaltung erlaubt. Ablauf: Um überflüssige Wohnungsbesichtigungen und Störungen der derzeitigen Mieter zu vermeiden, werden wir Ihnen nach Antwort auf diese Annonce per E-Mail eine Selbstauskunft zusenden, die Sie bitte ausgefüllt an uns zurücksenden. Besichtigungen finden nach Vereinbarung montags und mittwochs in den frühen Abendstunden statt. Miete: Warmmiete 1070 Euro inkl. Nebenkostenpauschale (Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Hausstrom für Flur/Außenlampen/Kellerlicht, Heizungswartung, Müllentsorgung, Schornsteinfeger, Straßenreinigung. Trinkwasser wird nach Verbrauch gesondert abgerechnet. Wenn Sie langfristig eine ruhige und gepflegte Wohnung suchen und Interesse an einen schönen Garten haben, wäre diese Immobilie für Sie bestimmt eine gute Entscheidung. Wir legen sehr viel Wert auf einen angenehmen Umgang miteinander. Wir freuen uns jetzt schon auf Ihren Kontakt. Mit freundlichen Grüßen Ihre Vermieterin
