Warmmiete 1.695 €
Zimmer 3
85049 Ingolstadt
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 245 €
Kaltmiete 1.450 €
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Die 3-Zimmer-Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und hat neben einer Loggia auch einen Balkon (jeweils 6 m²). Die Wohnräume mit einer Raumhöhe von 2,80 bis 3,30 m vermitteln ein besonders Raumgefühl und sind mit bodentiefen Fenstern bzw. Fenstertüren (3-fach-Verglasung) und elektrischen Rollos ausgestattet. Im innenliegenden Bad mit Deckenspots befindet sich neben einer Badewanne eine bodengleiche Dusche. In der Wohnung sind Parkettböden bzw. Fliesen mit einer für jedes Zimmer separat einstellbaren Fußbodenheizung (Fernwärme) verlegt. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten der Fa. Siemens ausgestattet. In der Wohnung befindet sich neben einem Abstellraum ein kleiner Hauswirtschaftsraum für den Anschluss einer Waschmaschine/Trockner und ein Gäste-WC. Im Wohn-Ess-Bereich besteht die Möglichkeit einen kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz einzurichten. TV- und Netzwerkanschluss (Glasfaser) sind vorhanden. Zur Wohnung gehört auch Tiefgaragenstellplatz mit einer bereits installierten Wallbox (11kW) für das Laden eines Elektroautos (zusätzliche mtl. Miete 120 €); dieser Strombedarf wird über den Wohnungsstromzähler erfasst. Ein Balkonkraftwerk mit 800Watt ist am Balkongeländer angebracht. Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Gemeinschaftlich kann ein Fahrradraum genutzt werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Umgebung inmitten der Altstadt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone mit schönem Blick auf einen alten Kastanienbestand. In fußläufiger Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants. Kindergärten, Schulen usw. sowie die Donau mit ihren Parks erreichbar. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der zentrale Omnibus-Platz (ZOB) und der DB-Nordbahnhof, der die bevorzugte Wohnlage ergänzt. Sonstiges: Bei Interesse stellen Sie bitte Ihre schriftliche Anfrage mit persönlichen Angaben über sich (berufliche Tätigkeit, Einkommenssituation) und der Anzahl der einziehenden Personen. Besichtigungstermine ohne jegliche Angaben hierzu werden nicht durchgeführt. Vor Abschluss eines Mietvertrages werden Identitätsnachweis, eine Selbstauskunft sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft und Einkommensnachweise benötigt. Es wird noch darauf hingewiesen, dass eine Haustierhaltung nicht erwünscht ist. Vermietungsbeginn zum 01.11.2025 oder 01.12.2025
