Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
84359 Simbach a. Inn
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit Garage in zentraler Lage - 637Objektnummer 637Standort 84359 Simbach am InnBaujahr 1962Wohnraum 107,00 m²Grundstücksgröße 184,00 m²Zimmer 4Balkone 1Garagen 1Energieausweis BedarfsausweisEnergieeffizienzklasse GEnergieverbrauchskennwert 215,70kWhm² aEnergieverbrauch für Warmwasser enthaltenPreis 249000 €Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.BedarfsausweisTreibhausgasemissionen57,46kg/CO2-Äquivalent/(m²a)Endenergieverbrauch 215,7kWh(m²a) – Klasse GPrimärenergiebedarf dieses Gebäudes237,8kWh/(m²a)Bauweise: massivBaujahr: ca. 1962Grundstück-: ca. 184m²Wohnfläche – Gesamt: ca. 106,89m²Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 54,81m²Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 52,07m²Nutzfläche - KellergeschossZimmer: 4Etagen: KG/EG/OG/DGHeizung/Warmwasser: GBS-ZentralheizungBaujahr: ca. 2019Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff - 2011Garage, Terrasse, BalkonGlasfaseranschluss vorhandenvermietetKaltmiete: 650,00€Nebenkosten: 150,00€vermietet seit: 01.03.2022Wasser/Abwasser: GemeindeRaumaufteilung:Kellergeschoss: voll unterkellertFlur, Keller, Keller, Keller, HeizraumErdgeschoss:Flur, Gard., Treppenhaus, WC, Küche, WohnraumObergeschoss:Flur/Treppenhaus, Elter, Kind, Kind, BadDachgeschoss: erneuert 1999Zugtreppenzugang, nicht ausgebaut, begehbarModernisierungen1990 – neue Bäder, neue Böden in den Wohnräumen,etwas später auch das Dach - 19992011 – Ein neues Vordach über dem Hauseingang wurde errichtet, alle Fenster und Außentüren erneuert und in einigen Räumen neue Böden verlegt.2019 - wurde auf eine Fernwärmeheizung umgestellt2022 - Es wurden in einigen Räumen im Erdgeschoss und im Keller neue Böden verlegt und alle Innentüren erneuert.
