Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 2
81379 München
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein absolutes Fundstück sowohl für Kapitalanleger als auch zukünftig für Selbstnutzer - und durch den Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision! Hochwertige charmante Garten / Terrassenwohnung, 2 Zimmer - ca. 49 qm, zentral in Obersendling gelegen, mit großzügigen Fensterfronten. Die renovierte helle Wohnung begeistert u. a. durch ihre optimale Raumaufteilung – Details siehe Grundriss. Die großen Fensterfronten bieten einen perfekten Ausblick auf die schön bepflanzte (u. a. Rosenbogen) Süd/west ausgerichtete überdachte Terrasse und den dahinter liegenden grünen Innenhof. Die Terrasse ist wie ein zweites Wohnzimmer und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar. Sie bietet Gartenliebhaber tolle Gelegenheit ihre Wünsche weiter auszuleben und wirkt wie eine ruhige grüne Oase. Das Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Wohn/Essbereich mit einer, hochwertiger Küche mit gemütlichem Tresen sowie allen notwendigen Einbaugeräten wie Ceranfeld / Abzug, Gefriertruhe und großem Kühlschrank. Der Bodenbelag im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein hochwertiger Designboden in ansprechender, moderner Holzoptik. Die Küche und das Bad sind hochwertig gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und einem Design-Handtuchheizkörper ausgestattet und hat einen Anschluss für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerabteil mit Steckdose und Licht sowie einen vollwertigen TG-PKW-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnlage Die Wohnung ist aktuell an ein sehr nettes junges Pärchen vermietet, welches sich sehr wohl fühlt und die Wohnung bestens pflegt und hegt. Gerne beantworten ich Ihnen am Telefon oder spätesten beim der Besichtigungstermin all Ihre Fragen. Lage: Das Terrassenwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und schönen Wohnlage im beliebten Obersendling mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die U3 / Bus 51 und 53 sowie die S-Bahn-Linien S7/S27/S20 /BOB sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle sozialen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf / Ärzten / Apotheken sowie Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Baumarkt, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bio Laden und Cafés uvm. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Verschiedene Restaurants / Bars sowie erholsame Grünanlagen befinden sich in direkter Umgebung. Zur Isar sind es nur 5 Radlminuten. Unseren tollen Tierpark erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad Der beliebte Biergarten (Augustiner Schützengarten befindet sich in 14 min fußläufig). Weitere Lokale wir ein lecker Italiener, Koreaner, Bayrisch etc. sind in naher Umgebung. Die Ausstattungsmerkmale des Objektes auf einen Blick: + Süd-westausgerichtete begrünte überdachte Terrasse + Einbauküche mit Hänge-/Soft Close-Unterbauschränken, Cerankochfeld, Dunstabzug und Gefrier-und Kühlschrank + Weißes renoviertes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Design Handtuchheizkörper und Stellplatz für Waschmaschine + Praktische kleine Abstellkammer in der Diele + Hochwertige Designboden bzw. Fließen + Vollwertigen TG-PKW-Stellplatz + Abschließbarer Kellerabteil + Gemeinschafts-Fahrradkeller + Gemeinschafts- Trockenraum + Aufzug
