Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 9
37574 Einbeck
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 593 m² und bietet Ihnen eine attraktive Wohn- und Renditemöglichkeit.Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 213,6 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 78 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss über ca. 57,60 m².Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und überzeugen zudem durch eine sehr gute Raumaufteilung sowie eigene Garagen.Zusätzlich verfügen die Erd- und Obergeschosswohnung über einen Balkon von ca. 5 m².Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem gemeinschaftlichen Waschraum mit getrennten Anschlüssen auch drei Garagen (Baujahr ca. 1986), die den Mietern zusätzlichen Komfort gewähren. Die gepflegte, gemeinschaftlich nutzbare Terrasse (ca. 20 m²) rundet das Wohnangebot ab.In den letzten Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen:So wurden die Heizungsanlagen 2015 und 2021 erneuert (Gas-Etagenheizung), die Stromleitungen bereits im Jahr 2000 ausgetauscht und die Fassade erhielt 1999 eine Dämmung, während im selben Zeitraum auch isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut wurden. Darüber hinaus sind im gesamten Objekt Rollläden mit Gurt (2015) vorhanden.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden 2016 modernisiert. 2021 folgte dann die Modernisierung der Dachgeschosswohnung.*Hinweis: Im Kellerbereich ist teilweise Feuchtigkeit vorhanden. Ein Gutachter war bereits vor Ort und hat einen Kostenvoranschlag erstellt.*Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Rendite und bereits bestehende Mietverhältnisse legen.Weitere Informationen:- Die Küchen sind jeweils Eigentum der Mieter- Energiebedarfsausweis liegt vor- drei zusätzliche Stellplätze auf dem Hof- Kabelanschluss vorhanden- Satellitenschüssel gehört dem Mieter- Keine Erbpacht- Kein Denkmalschutz- Strom-, Gas-, Wasser- und Waschmaschinenanschlüsse sind vollständig getrenntMieteinnahmenaufstellung und weitere Informationen auf Anfrage.
