Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 5
45481 Mülheim an der Ruhr
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Frei ab: 1. April 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ein- bis Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Mülheim-Saarn.Das Haus überzeugt mit beachtlichen Außenmaßen von 9,30 m Breite und ca. 9 m Tiefe und bietet auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von rund 140 m².Das zentrale Treppenhaus erschließt die ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen Balkon mit Zugang zum Garten. Das Obergeschoss weist ebenfalls 70 m² auf, ist identisch geschnitten und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Hier ist lediglich die ehemalige Küche dem Badezimmer zugeschlagen worden und somit ein großzügiges Wellness-Bad entstanden. Das daneben gelegene Büro verfügt über Anschlussmöglichkeiten, um hier bei Bedarf eine Küche einrichten zu können. Im Dachgeschoss hat der derzeitige Eigentümer mit großem technischem Aufwand die Vorkehrungen getroffen, um hier eine weitere, abgeschlossene Einheit zu schaffen. So ist bereits eine Zwischensparrendämmung + Aufsparrendämmung (ins. 220mm) vorhanden, die Kehlbalken wurden nach oben versetzt, das Dach neu eingedeckt und neue Fensterelemente eingebaut. Ebenfalls sind sämtliche Sanitärinstallationen (Heizung + Wasser) vorhanden, gleichsam auch Elektroverteilung samt Schaltschrank. Damit hat der Eigentümer den Grundstein für einen weiteren Ausbau als Wohn- oder Büroeinheit gelegt. Das 409 m² große Grundstück läuft seitlich um das Haus. Der Garten verfügt über zwei Regenwassertanks mit je 1.500L, die eine unabhängige Wasserversorgung für die Gartenbewirtschaftung ermöglichen.Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche sowie weitere Abstellräume. Vom Keller aus haben Sie einen direkten Zugang in den Garten.Zusätzlich bietet die Immobilie drei Stellplätze neben dem Haus. Insgesamt besticht die Immobilie durch Ihren hervorragenden und außergewöhnlichen technischen Zustand. Der Eigentümer hat in den letzten Jahren umfangreichste und teils sehr aufwendige Modernisierungen durchgeführt, welche auch einem neuen Eigentümer zugutekommen.
