Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 2
15537 Erkner
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine Eigentumswohnungen. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar: vermieten, selbst nutzen oder sogar mit einer weiteren Wohnung zusammenlegen. Fast alles schein möglich zu sein. Die Wohnung befinden sich in einem kleinen Vier-Parteienhaus im Speckgürtel Berlins, im Ort Erkner, und sind fußläufig zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen. Diese Wohnung verfügt über insgesamt ca. 113 m² nutzbare Fläche. Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss mit ca. 35 m² Nutzfläche.Die Räume im 1. Obergeschoss gliedern sich in ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einem großzügigen Balkon, eine Küche, ein Wannenbad sowie einen funktionalen Flur.Eine Holztreppe führt in das darüberliegende Dachgeschoss. Dort befinden sich ein großzügiger Schlafbereich sowie ein Arbeitszimmer. Der Flur bietet praktische Abstellmöglichkeiten, z.B. für Staubsauger o.Ä. Beide Ebenen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.Direkt an das Wohnzimmer im Hochparterre angrenzend befindet sich eine nach Norden ausgerichtete Terrasse, und ist im Sommer daher auch an heißen Tagen nutzbar. Sie lädt zum Frühstück oder Entspannen ein.Die derzeitige Nettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 7.200 € p.a. mit Potenzial zur Steigerung, da die Miete aktuell unter dem Mietspiegel liegt.Das monatliche Hausgeld beträgt 385 €, davon sind ca. 325 € auf den Mieter umlegbar.Weitere InformationenDie Wohnung hat durch ihre zwei Ebenen Einfamilienhauscharakter. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung sowie Kaminanschlüsse im Wohnzimmer.Ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz zur exklusiven Nutzung ist inbegriffen. Das Gebäude wurde 2005 in Massivbauweise errichtet und wird seither in einem gepflegten Zustand gehalten.Eine angrenzende Wohnung kann ggf. auch erworben werden, sodass ein Zusammenlegen denkbar ist. Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Ein Umbau, eine Zusammenlegung oder individuelle Gestaltungen nach Erwerb sind auf Wunsch gegen gesonderte Berechnung möglich. Beispielsweise lassen sich Holzböden einbauen oder Wände glatt verspachteln.________________________________________LageNaherholung, Wald, Wassersport und dennoch citynah. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die angebotenen Wohnungen sind ideal für Familien, aber auch für Senioren sowie Paare oder Singles mit Platzbedarf interessant.________________________________________Alle Infos und Besichtigungen unter:030 44 72 64 82www.Immobiliengesellschaft-Berlin.deHinweis:Anfragen können wir nur bearbeiten, wenn vollständige Kontaktdaten übermittelt werden (Name, Vorname, Anschrift, aktuelle Telefonnummer).Alle Angaben der A. Hübener Immobilien & Verwaltungen beruhen auf Informationen des Auftraggebers sowie des Hausverwalters. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Eine Vermietung oder ein Verkauf an Dritte bleibt vorbehalten.Nach Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie innerhalb weniger Tage eine E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.EnergieausweisangabenRegistriernummer: BB-2023004645559Gültig ab: 20.07.2023Gültig bis: 19.07.2033Bedarfsorientiert: jaVerbrauchsorientiert: neinEnergiebedarfskennwert: 74,2 kWh (m²/a)Energieverbrauchskennwert: kWh (m²/a)Energieträger: ErdgasBaujahr: 2005Energieeffizienzklasse: BA. Hübener Immobilien & Hausverwaltung Berlin Filiale: Friedrichshagen /Köpenick www.Immobiliengesellschaft-Berlin.de ZuständigeAufsichtsbehörde inkl. Adresse: BA Treptow-Köpenick, Abt. Personal,Finanzen, Wirtschaft, Kultur und Ordnungsangelegenheiten, Postfach910240 in 12414 Berlin USt-ID??Nummer DE256469337Vertretungsberechtigter Alexander Hübener Bölschestraße 77, 12587Berlin
