Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 12
45663 Recklinghausen
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1913 auf einem 728 m² großen Kaufgrundstück in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 310 m².Hinter dem Grundstück befindet sich ein weiteres Areal mit altem Baumbestand und einer Größe von 856 m². Dieses könnte im Zuge einer möglichen Bebauung des angrenzenden Feldes künftig Bauland werden. Für diesen Fall wird im Kaufvertrag eine Besserungsklausel vereinbart.Die drei Wohnungen erstrecken sich jeweils über eine komplette Etage und verfügen über 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, mit einer gesamten Wohnfläche von jeweils ca. 100 m².Besonderes Highlight ist das modernisierte Erdgeschoss mit direktem Zugang zum großzügigen Garten. Hier wurden die Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, das Badezimmer modernisiert und ein Kamin eingebaut. Die Räume sind, wie im gesamten Haus, gut proportioniert und die hohen Decken verleihen ein repräsentatives Wohngefühl.Das Treppenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, zusätzlich besteht im Spitzboden eine Ausbaureserve. Die Wohnungen in den oberen Etagen sind hingegen renovierungsbedürftig.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Abstellfläche. Aufgrund der Kellerhöhe von 1,80 m und vorhandener Feuchtigkeit ist die Nutzung jedoch eingeschränkt.Auch von außen überzeugt die Immobilie durch einen insgesamt sehr guten Modernisierungszustand: Die straßenseitige und linke Fassade wurden mit 3 cm Dämmung und Klinkerriemchen versehen, die Gartenseite erhielt eine 10 cm Dämmung mit Edelputz. Das Dach wurde bereits 1995 vollständig erneuert.Zu beachten ist, dass die Zufahrt zu den beiden Garagen nicht durch ein Wegerecht gesichert ist und jeweils der Zustimmung des linken Nachbarn bedarf. Ein schriftlich verbrieftes Wegerecht wird auch voraussichtlich in Zukunft nicht eingeräumt.
