Kaufpreis 197.000 €
06237 Leuna
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Denkmalbereich der Stadt Leuna bietet mit seinen 3 bestehenden Wohneinheiten und einem Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial (unverbindlich) eine hervorragende Basis für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit Gestaltungsfreude. Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit gemütlichem Garten und 5 Garagen - ideal für Mieter oder die eigene Nutzung.Die Wohneinheiten im Überblick:- Erdgeschoss, ca. 83 m²: 4 Zimmer, Flur, Küche mit Fenster, Bad mit Fenster- Obergeschoss, ca. 90 m²: 4 Zimmer, Flur, Küche mit Fenster, Bad mit Fenster- Dachgeschoss, ca. 59 m²: 3 Zimmer, inkl. separater Nische im Wohnzimmer (z. B. Homeoffice), Küche mit Fenster, Bad mit FensterGebäude & Ausstattung:- Voll unterkellert mit separaten Kellerräumen- 5 Garagen auf dem Grundstück- Gemütlicher Gartenbereich zur gemeinschaftlichen oder individuellen Nutzung- Separate Strom- und Gaszähler bereits vorhanden, Wasseranschlüsse noch nicht getrennt- Jede Wohnung mit eigener Gastherme (Einbau zwischen 2001-2004)Besonderheit:- Der Dachboden bietet eine interessante Möglichkeit zur weiteren Gestaltung und ggf. Wohnflächenerweiterung - ein attraktives Extra für Investoren (unverbindlich, abhängig von Genehmigungen).- Im Laufe der Jahre wurden an der Immobilie immer wieder umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand präsentiertFazit:Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garagen und Garten, das dank leerem Zustand maximale Flexibilität für eine Neuvermietung, Eigennutzung oder Modernisierung bietet.Bei Interesse füllen Sie bitte einfach das Kontaktformular vollständig aus und wir melden uns bei Ihnen!Wir freuen uns auf Sie.Ihr Team vom Dumont ImmobilienserviceKarsten Dumont und Matthias DumontE-Mail: [email protected]: www.Dumont-Immo.de
