Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
22453 Hamburg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage befindet sich der Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche, Teilkeller und großzügigem Grundstück. Das Haus wurde in den letzten Jahren von den jetzigen Eigentümern in großen Teilen saniert; allerdings sind auch noch einige Arbeiten zu erledigen.Das Haus im Überblick:- Wohnfläche: ca. 100 m²- Grundstück: gepflegter Garten mit neu angelegter Terrasse und Gartenhaus- Zimmer: 3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume- Wohn-/Essbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche nicht vorhanden) - Badezimmer: Modernes Duschbad + separates Gäste-WC- Untergeschoss: Teilkeller mit praktischer NutzflächeIn den vergangenen Jahren wurde der Bungalow von den Eigentümern umfangreich saniert. Bereits durchgeführte Maßnahmen umfassen:- Austausch der Elektrik und Wasserleitungen- Sanierung der Bäder- Fassadendämmung- Diverse Maler- und Innenarbeiten- Erneuerte Terrasse- neue HeizungEinige Arbeiten wie z.B. - Erneuerung des Daches- hauptsächlich aber Maler- und Putzarbeiten - sowie die Verlegung einer Drainage rund ums Haus wären aber noch nötig/zu epfehlen.Hinweis:Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Das Objekt besitzt Bestandsschutz, sodass die Nutzung als Wohnhaus rechtlich gesichert ist. Die naturnahe Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Das Haus befindet sich in der Einflugschneise.Weiterhin handelt es sich um sogenanntes Bruchteilseigentum . Aufgrund dieser besonderen Gegebenheiten wird sich eine Finanzierung schwierig gestalten. Bislang war lediglich eine Bank bereit, eine Finanzierung in Höhe von maximal ca. 150.000 € anzubieten. Der darüberhinausgehende Kaufpreisanteil sowie die Kaufnebenkosten müssten daher durch entsprechendes Eigenkapital gedeckt werden.Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass am Gebäude noch Arbeiten an Dach, Fassade, ggf. Drainage sowie weitere Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind, die ebenfalls mit Eigenkapital oder in Eigenleistung umzusetzen sind.
