Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 5
97532 Üchtelhausen
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und zuletzt 2022 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² auf einem 480 m² großen Grundstück bietet es viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Lage direkt am Waldrand.Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurden die Etagen im Erd- und Obergeschoss zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt. Diese lässt sich bei Bedarf jedoch problemlos wieder trennen, sodass zwei abgeschlossene Wohnungen entstehen können. Die zusätzliche Dachgeschosswohnung eröffnet weitere Optionen: Sie kann als eigenständige Einliegerwohnung vermietet werden oder als gemütlicher Rückzugsort für Singles, Gäste oder erwachsene Kinder genutzt werden.Das Haus ist bestens geeignet für eine Familie, die auf drei Etagen wohnen möchte. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Komfort mit der Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.Wohnen & AusstattungDie Räume verteilen sich auf drei Ebenen:Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: Zusammengelegt zu einer großzügigen Hauptwohnung mit heller Raumaufteilung und Zugang zum Balkon im Obergeschoss.Dachgeschoss: Separat nutzbare Wohneinheit - ideal für Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich.Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche Sanierungen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden. Es vereint den Charme eines soliden Bestandsbaus mit modernem Wohnkomfort.Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit Blick ins Grüne - ein echtes Highlight, das den Alltag in ein kleines Urlaubsgefühl verwandelt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit freiem Blick auf das angrenzende Waldstück.AußenbereichDas Grundstück umfasst ca. 480 m² und bietet genügend Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen oder gemütliche Sitzecken im Grünen. Der Garten lädt zu schönen Momenten mit Familie und Freunden ein und bietet Kindern die Möglichkeit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung groß zu werden.Neben der Terrasse im Erdgeschoss sorgt der Balkon im 1. Obergeschoss für zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein weiteres Plus ist die Doppelgarage, die nicht nur komfortables Parken für zwei Fahrzeuge ermöglicht, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment bietet.
