Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 3
81539 München
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Giesing! In bester Münchner Lage befindet sich diese attraktive 3-Zimmerwohnung. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich, der mit viel Licht überzeugt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Mix aus sehr edlem Laminat und pflegeleichten Fliesen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und vermittelt einen modernen Eindruck.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1963 und wurde über die Jahre regelmäßig von der Gemeinschaft instand gehalten. Unter anderem wurde 2014/2015 das Dach aufgestockt und dabei komplett neu und energieeffizient gedämmt. So profitieren Sie von modernem Wohnkomfort und geringeren Heizkosten. Aktuell ist die Wohnung ungekündigt vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Dies macht die Wohnung, insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten und wertstabilen Investition.Die Umgebung in Giesing verbindet städtisches Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Sportangebote sind schnell erreichbar, ebenso wie Bus- und U-Bahn-Stationen mit direkter Anbindung in die Münchner Innenstadt. Giesing gilt als eines der dynamischsten Viertel der Stadt, das Tradition und Moderne vereint und sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt hat.Durch die Kombination aus der attraktiven Lage, zeitgemäßer Ausstattung und solider Rendite bietet diese Wohnung eine langfristige Perspektive in einer der gefragtesten Städte Deutschlands.
