Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 2
63454 Hanau
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069014 Mit dieser attraktiven Etagenwohnung in Hanau-Mittelbuchen bietet sich ein ideales Investmentobjekt mit Zukunftsperspektive. Die Wohnung befindet sich in einem 2015 errichteten Seniorenwohnheim mit insgesamt 23 Einheiten. Das Haus liegt ruhig und sicher in einer Nebenstraße, eingebettet in eine gewachsene Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Bushaltestelle und die Anbindung an die B45 sind schnell erreichbar.Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines zweigeschossigen Mehrparteienhauses und ist durch einen Aufzug bequem erreichbar. Auf einer Wohnfläche von 68,63 m² stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung - ein Schlafzimmer sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept. Die moderne Einbauküche gehört der Mieterin. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgt die eigene Dachterrasse, die zu entspannten Stunden einlädt. Darüber hinaus können die Bewohner einen Gemeinschaftsgarten und eine gemeinschaftliche Dachterrasse nutzen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und zum Angebot gehört außerdem eine Garage für das Abstellen eines PKW.Das gesamte Objekt ist vollständig barrierefrei gestaltet. Neben der hohen Wohnqualität überzeugt das Gebäude auch durch seine energetische Ausstattung: Es handelt sich um ein Effizienzhaus 70 mit Vollwärmeschutz und moderner Dreifachverglasung, was niedrige Energiekosten und Nachhaltigkeit sicherstellt.Das Betreuungskonzept sieht vor, dass die Wohnungen ausschließlich für Senioren ab 60 Jahren oder für Menschen mit einer anerkannten Behinderung ab 50 % vorgesehen sind. Die Verwaltung dafür übernimmt die Mainterrassen GmbH, die einen festen Ansprechpartner direkt vor Ort präsent. Für eine monatliche Servicepauschale von 72 € profitieren die Bewohner nicht nur von diesem persönlichen Ansprechpartner, sondern auch von der Nutzung eines Gemeinschaftsraumes und einer verlässlichen Grundbetreuung. Zusätzlich können individuell weitere Leistungen in Anspruch genommen werden - darunter Wohnungsreinigung, Einkaufsdienste oder auch körperbezogene Pflegemaßnahmen. Zur allgemeinen Hausausstattung gehören außerdem eine regelmäßige Hausreinigung sowie der Winterdienst, die bereits im Angebot enthalten sind. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 395€, davon sind 295€ umlagefähig und 100€ nicht umlagefähig.Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet, aktuell an eine Mieterin, die auch in Zukunft in der Wohnung bleiben möchte. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 7.297 €, was dem Objekt eine stabile Einnahmesituation verleiht. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit sicherer Rendite. Gleichzeitig profitiert der Käufer von der stetig steigenden Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum, die diese Investition besonders zukunftssicher macht.Diese barrierefreie Seniorenwohnung in Hanau-Mittelbuchen kombiniert eine hervorragende Lage, moderne Ausstattung, effiziente Energietechnik und ein professionelles Betreuungskonzept. Mit verlässlicher Vermietung und stabilen Mieteinnahmen stellt sie eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar.
