Kaufpreis 2.570.000 €
Zimmer 6
80802 München
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Objekt:Verkauft wird ein großzügiges PH, das aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt ist. Beide Wohneinheiten sind durch einen Aufzug, der direkt in die 4. Wohnetage führt, erreichbar – Zugang nur mit eigenem Schlüssel. Von einem kleinen Vorraum/Garderobe führen die jeweiligen Eingänge zu den Wohnungen.Die Gesamtwohnfläche der beiden zu verkaufenden Einheiten beträgt ca. 215 m² Raumaufteilung Die kleiner Einheit/WHG Nr. 13 bietet eine Wohnfläche von 69,57 m² und ist wie folgt aufgeteilt:Eingang,Flur,kleine separate Küche mit Fenster zur Nordseite,1 Schlafzimmer zur Nordseite,1 Schlafzimmer zur Südseite – sehr ruhig gelegen,Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang zum Südbalkon,Duschbad mit WC, Fenster und WM-Anschluss.Die Wohnung ist ausgestattet mit elektrischen Rollos und Fußbodenheizung über Fernwärme.Das PH/WHG Nr. 12 hat eine Wohnfläche von 147,22 m² auf 2 Etagen (4. Und 5. Stock – ohne Dachschrägen) und ist wie folgt aufgeteilt:Eingang zur Wohnebene 1:Flur mit Garderobenecke für Einbauschrank,Büro mit Ausgang zum Südbalkon mit Wasseranschluss,Gäste-WC mit kleiner Abstellnische,Duschbad mit Fenster, WC und WM-Anschluss,1 Schlafzimmer zur Südseite – sehr ruhig gelegen, mit Ausgang zum Balkon Südseite,1 Schlafzimmer zur Nordseite – aktuell als Ankleidezimmer genutzt.Treppenaufgang zur Wohnebene 2 mit:großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und offener Küche – hier haben sie sowohl von der Küche einen Ausgang zum Dachgarten (Wasseranschluss), als auch die Zugänge zur Terrasse auf der Süd- und Nordseite,1 Tages-WC.Das PH ist ebenfalls ausgestattet mit elektrischen Rollos und Fußbodenheizung über Fernwärme.Ausstattungsmerkmale und Highlights:Insgesamt für beide Wohneinheiten ca. 215 m² Wohnfläche,2 Bäder,2 Gäste-WC,4 Schlafzimmer,ca. 70 m² Terrassen und Balkon,Aufzug von der TG zur Wohnung2 Kellerabteile und2 Tiefgaragenstellplätze im Duoparker im Preis enthalten.Bedarfsausweis vorhanden, Fernwärme, Fußbodenheizung, Energieklasse: C,Baujahr 2005. Im Wohnhaus gibt es insgesamt 8 Wohneinheiten.Eine Renovierung der Wohneinheiten ist aktuell nicht vorgesehen und wird dem Käufer selbst überlassen.Die aktuelle Aufteilung ist ideal für ein Wohnen mit mehreren Generationen. Es besteht natürlich die Möglichkeit beide Einheiten zu einem Objekt zusammen zu legen.Der Gesamtpreis für beide Einheiten beträgt: EURO 2.570.000 - inkl. beider Kellerabteile und 2 Tiefgaragen Stellplätzen im Duoparker.
