Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 4
25524 Itzehoe
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Charme sucht neue Bewohner!Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Nebenstraße (Einbahnstraße) gelegen und eignet sich hervorragend für ein Pärchen, eine kleine Familie oder für alleinstehende Personen. Die alltäglichen Erledigungen lassen sich allesamt zu Fuß ausführen, da in unmittelbarer Umgebung sowohl Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Bäcker), aber auch die ärztliche Versorgung gegeben ist.Ca. im Jahre 1954 in massiver Bauweise errichtet, wurde der Wohnbereich 1990/1991 um einen eingeschossigen Anbau erweitert, so dass sich das ehemalige Wohnzimmer im Anschluss als geräumiges Wohn- und Esszimmer präsentierte, welches durch ein großes Terrassenelement sowie die zwei Fenster hell und freundlich ist. Ein offener Kamin bietet Ihnen bei Bedarf die gewünschte Gemütlichkeit.Neben dem Wohnbereich verfügt das Erdgeschoss noch über einen Windfang, eine anschließende Diele, die Küche und ein Gäste-WC. Die Diele ist mit einem maßangefertigten weißen Einbauschrank ausgestattet, der Ihnen viel Stauraum bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Über einen kleinen Verbindungsflur gelangt man von der Küche durch einen Seiteneingang in den liebevoll angelegten Garten.Das Dachgeschoss wird über eine schöne Holztreppe mit Handlauf und Zwischenpodest erschlossen. Neben zwei Schlafzimmern befindet sich hier zudem ein helles Vollbad. Das zum Garten gewandte Schlafzimmer ist mit einer Terrassentür versehen und bietet den Zutritt auf die sich über den Anbau befindliche großzügige Dachterrasse. Der maßangefertigte Einbauschrank bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung. Das zur Straße hingewandte Kinder- / Arbeitszimmer ist ebenfalls mit einem Einbauschrank versehen.Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und begehbar. Dieser Bereich ist isoliert und bietet viel Abstellfläche. Das Haus ist mit Ausnahme des Anbaues komplett unterkellert. Hier bietet sich Ihnen neben weiterer Abstellflächen auch ein Waschkeller. Des Weiteren findet man hier die Heizungsanlage sowie die Hausanschlüsse.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1988. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf des Hauses 325,1 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1990/1991 und sind überwiegend mit von innen elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet.Eine mit einem elektrisch betriebenen Tor versehene Garage befindet sich auf dem Grundstück und ist über die mit einer elektrischen Toranlage gesicherten Auffahrt zu erreichen. Die Garage bietet Platz für 2 hintereinander geparkte Kleinwagen. Eine am Ende der Garage platzierte Tür bietet Austritt in den Garten.Die Terrasse vor dem Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten oder aber das lauschige Plätzchen im hinteren Bereich des Grundstücks, idyllisch an einem kleinen Teich gelegen, oder die durch eine natürliche Bepflanzung verschattete Terrasse lassen Sie den Alltag vergessen! Der Säulenpavillon auf der Hauptterrasse sowie der Strandkorb auf der Terrasse am Teich verbleiben auf dem Grundstück und gehören zum Verkaufsumfang.Die schönen Details des Hauses, wie z. B. die stimmigen Fensterläden, der Parkettfußboden, die schöne Treppenanlage und nicht zuletzt der idyllische Garten verleihen dem Haus und dem Grundstück einen besonderen Charme.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
