Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
48599 Gronau (Westf.)
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Ländliches Wohnen mit Raum, Komfort und NachhaltigkeitAn der Amtsvenn 13, nur wenige Minuten außerhalb von Gronau, befindet sich dieses großzügige, freistehende Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 5.839 m². Ein Ort, an dem Ruhe, Weite und Natur aufeinandertreffen – und dennoch sind die Städte Gronau, Alstätte, Ahaus sowie die niederländischen Orte Enschede und Losser in kurzer Entfernung erreichbar.Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und etwa 1968 umgebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² bietet es viel Platz zum Wohnen und Leben. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt sorgfältig instand gehalten und größtenteils modernisiert – mit besonderem Augenmerk auf Nachhaltigkeit. Das Gebäude ist vollständig gasfrei, und im Jahr 2022 wurden eine Luftwärmepumpe sowie 35 Solarmodule mit zwei Batteriespeichern installiert – bereit für die Zukunft.Das Leben im Grünen genießenDas weitläufige Grundstück macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Die angrenzende Weide eignet sich ideal für die hobbymäßige Tierhaltung – ob Pferde, Ponys oder Kleintiere. Außerdem gibt es ein multifunktionales Nebengebäude von etwa 80 m², das derzeit als Hundesalon und Stallbereich genutzt wird, sowie eine großzügige, überdachte Veranda. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit das Leben im Freien genießen und die idyllische, ländliche Umgebung in vollen Zügen erleben. Raumaufteilung ErdgeschossBeim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, die Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 30 m² bildet das Herzstück des Hauses – ein stimmungsvoller Raum mit Parkettboden, Kaminofen und Terrassentüren mit Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, durch stilvolle Glastüren abgetrennt, von dem Sie in die Wohnküche gelangen. Diese geschlossene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche mit weißen Fronten, Elektroherd und Backofen ausgestattet.Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer, ein Hochparterre-Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer eignet und über einen Vorratskeller darunter verfügt, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, Bidet und Wand-WC, ein separates, modernisiertes Gäste-WC sowie einen Heizungsraum mit der 2022 installierten Luftwärmepumpe und dem Warmwasserspeicher.ObergeschossIm Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, der Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern bietet. Eines dieser Zimmer ist mit einem zusätzlichen Raum verbunden, der dank Gaube viel Licht erhält und sich ideal als Ankleidezimmer, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Außerdem gibt es auf dem Flur ein separates WC.DachgeschossDer Dachboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
