Kaufpreis 428.000 €
Zimmer 4
40474 Düsseldorf
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3,5 Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG eines 4 Familienhaues überzeugt durch ihren besonderen Charme, die helle Wohnung mit höheren Decken (offenes Raumgefühl) sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 98 m² Wfl., einer sonnigen Dachterrasse und einem eigenen Gartenanteil bietet sie sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger eine attraktive, seltene Gelegenheit. Die vielen Fensterflächen sind überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet, zudem blickt man stets ins Grüne einfach herrlich.Eine weitere Besonderheit stellt die Mansarde im Dachgeschoss dar (nur 1 Etage höher) ein kleiner, beheizbarer Raum mit Fenster, der vielseitig nutzbar ist. Beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ein PKW Stellplatz in einer Doppelgarage (KEIN Duplex-Parker) rundet das Angebot ab. Im Kaufpreis inklusive.AUFTEILUNG: Beachten Sie den beigefügten Grundriss.Relevante Raummaße im Überblick, hier netto Wohnflächen:Wohnzimmer: ca. 20 Qm, Esszimmer: ca. 13 Qm, Kind: ca. 13 Qm, Schlafen: ca. 13 Qm, Küche: 9 Qm, Rest = (Diele, Bad, WC, Abstellraum, Balkon, Mansarde). PKW Stellplatz im Kaufpreis inkluvice.Das Wohnhaus stammt aus den 50er-Jahren. In den kommenden Jahren sind seitens der WEG weitere Investitionen in die Liegenschaft zu erwarten. Trotzdem stellt diese Wohnung eine seltene Gelegenheit dar sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Besonders Familien mit Kindern profitieren von dem eigenen Garten, der großzügigen Aufteilung und der ruhigen Wohnlage. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr ein äußerst gepflegtes und familienfreundliches Umfeld mit viel Privatsphäre und viel Grün.Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend:In wenigen Minuten erreichen Sie den FlughafenDer Rhein ist schnell erreichbarDie Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbarKontaktieren Sie uns per vollständiger Kontaktanfrage.
