Kaufpreis 839.000 €
Zimmer 4
81927 München
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer begehrten Nachbarschaft gelegen, verbindet diese bezugsfreie Wohnung im 1.OG den stilvollen Charme der 60er/70er Jahre mit der Klarheit einer umfassenden Renovierung von 2014. Große Fensterfronten in allen Zimmern holen viel Licht ins Innere und öffnen den Blick ins Grüne; der umlaufende Südwest-Balkon erweitert das Wohnen nach draußen - genau die Großzügigkeit, die viele heute suchen und nur selten finden.Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer, dessen bodentiefe Fensterfronten den Blick in die grüne Umgebung fallen lassen. Die Küche mit gemütlichem Essplatz ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Aktuell bietet der Grundriss zwei Schlafzimmer; dank der großzügigen Flächen ist eine unkomplizierte Umgestaltung in drei Schlafzimmer ohne Weiteres möglich. Der private Elternbereich punktet einem Bad en suite, ergänzt durch Gäste-WC und separates Duschbad - ideal für Kinder. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für den Trockner liegt praktisch in der Wohnung. Kurz: Wohnen ohne Kompromisse, mit spürbarem Alltagskomfort.Die Anlage selbst ist repräsentativ - einladender Eingangsbereich, breites Treppenhaus, großzügige Flure - und bietet Besonderheiten, die man heute kaum noch bekommt: hauseigenes Schwimmbad mit Sauna sowie großflächige, gepflegte Grünanlagen rund ums Haus. Die Beheizung der Wohnung mittels Fernwärme erfolgt über eine Zwischendeckenheizung, deren Wärme zu 70% als Fußbodenheizung nach oben und zu 30% als Deckenheizung nach unten abstrahlt.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Tiefgarage wird aktuell umfassend saniert; die hierfür angefallenen Kosten sind bereits über eine Sonderumlage bezahlt.Unser Fazit: Wer Licht, Ruhe und klare Architektur schätzt, bekommt hier eine stilvolle, flexibel nutzbare Wohnung der klassischen Moderne. Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 864.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision.
