Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 7
25524 Oelixdorf
Größe 372 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Architektenvilla wurde im Jahr 2000 ohne Rücksicht auf Kosten fertiggestellt und bietet auf einer großzügigen 372 m² Wohnfläche (plus Dachboden) bzw. 532 m² Bruttogrundfläche (BGF) viel Platz für die ganze Familie und Verwirklichung Ihrer Träume. Das 1324m2 große Grundstück bietet einen wunderschönen Blick auf einen Reiterhof sowie einen ruhigen, sonnigen, nicht einsehbaren Garten mit großer Terrasse. Außerdem verfügt die Villa über Balkone von drei Zimmern. Die gehobene Ausstattung und durchdachte Architektur zeichnen das Gebäude aus. Der Marmorfußboden sorgt für elegantes Ambiente und garantiert zusammen mit der Fußbodenheizung in allen Stockwerken ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Isolierung und neuste Wärmepumpen von 2025 ( volle Garantie und 2 Jahre Wartungsvertag inkl.) sichern niedrige Betriebskosten (Energieklasse A+). Zusätzlicher Kamin für Gemütlichkeit im Winter. • Potenzial für eine Einliegerwohnung im Untergeschoss (zweite Einbauküche und separater Eingang) • Doppelcarport mit integriertem Schuppen sowie EV-Ladeanschluss • Zweiter Zugang und mit zwei weiteren Parkplätzen von der Gartenseite gewährt einen ebenerdigen, treppenfreien Zugang zum Erdgeschoss • Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch zahlreiche Heizkörper für zusätzlichen Komfort und eine niedrige Vorlauftemperatur sorgen für einen hervorragenden Wirkungsgrad der Wärmepumpen • Außenwandaufbau: 17,5 cm Kalksandstein, 8 cm Mineralwolldämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblender – für optimale Energieeffizienz • Zisterne zur Regenwasserrückgewinnung • Kamin im Wohnzimmer • Praktische Wäscherutsche über 2 Etagen direkt in den Hauswirtschaftsraum. • Kupferrinnen sowie Bockhorner Klinker für Qualität & Schönheit auch außen • Schwimmbad im Erdgeschoss, ideal für entspannte Stunden o Separate Wärmepumpe für besten Wirkungsgrad o Professioneller Schwimmbadentfeuchter mit Wärmerückgewinnung o Digitalpumpe, Filtersand, Dichtigkeitsprüfung 2024 geprüft bzw. erneuert • Zahlreiche Bäder: o Badezimmer mit Eckbadewanne & Dusche im Obergeschoss o Weiteres Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss o Gäste-WC im Erdgeschoss o plus weitere Dusche und Urinal im Untergeschoss für Fitness Die Villa ist großzügig geschnitten und vielseitig – perfekt geeignet für Selbstständigkeit und Arbeiten von zu Hause oder auch als Mehrgenerationshaus. Folgende Einrichtungen stechen hervor:: - Zwei Einbauküchen - Professioneller Schwimmbadentfeuchter - Hochwertige Alarmanlage mit Kameras und Übertragung per App - Tesla Charger - Zisternensteuerung mit Pumpe Energiebedarfsausweis vom 07.07.2025: Kategorie A+ Endenergiebedarf: 24.49 kWh/m2a Lage: Oelixdorf zählt zu den attraktivsten Wohngebieten dieser Gegend - mehrfach ausgezeichnet und gewann 1992 und 1996 den Wettbewerb zum schönsten Dorf. Eine Grundschule renommierten Rufes ist in Gehentfernung, ebenso wie eine Kindertagesstätte, der Breitensportverband und ein Restaurant. Es sind nur 100m bis zur nächsten Bushaltestelle mit Wartehäuschen oder aber etwa 45 Autominuten bis Hamburg sowie bis zum Flughafen Hamburg. In Itzehoe selbst finden Sie fünf Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, drei Gymnasien, zwei Förderzentren und eine Waldorfschule sowie zahlreiche Kindertagesstätten. Oelixdorf und Itzehoe gehören zum HVV (Hamburger Verkehrsverbund) und bieten so eine bequeme Anbindung an Hamburg und die Umgebung. Die Stadt Itzehoe ist außerdem ein kulturelles Zentrum mit Theatern, Kinos und Museen. Wichtige Arbeitgeber der Region sind unter anderem das Fraunhofer Institut ISIT sowie die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe (IZET) und das Kreiskrankenhauses. Daten nach bestem Gewissen aber ohne Garantie.