Kaufpreis 358.000 €
Zimmer 6
97215 Weigenheim
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen, Hobbyhandwerker oder Naturliebhaber, die das Leben auf dem Land schätzen und ein Anwesen mit Potenzial zur Weiterentwicklung suchen. Wohnen & Arbeiten kann hier verwirklicht werden. Das angebotene Objekt setzt sich wie folgt zusammen:Wohnhaus, mit teilausgebautem Garagenanbau, überdachte Flächen für den Fuhrpark, Gartenland mit Teich und Gewächshaus auf einer gesamten Fläche von 2.098 m² Grundstücksfläche, mit zweiter Zufahrt.Das massiv gebaute, teilunterkellerte Wohnhaus mit dem Anbau erstreckt sich über zwei Wohnetagen.Das gesamte Anwesen wurde seit Anbeginn selbst genutzt, gehegt und gepflegt, sodass es im Innen und Außen einen gepflegten Zustand widerspiegelt und es keinen Reparaturstau zu bewältigen gibt.Über zwei Etagen verteilen sich 224 m² Wfl. wie folgt:Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Familienbad, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer.Der wasserführender Kaminofen im Essbereich, mit 10 KW Heizleistung, unterstützt nicht nur die Heizung, er wärmt die gesamte Wohnebene auf Wohlfühltemperatur.Die Küche ist mit einer modernen und neuwertigen Marken-Einbauküche ausgestattet.Über eine massive Holztreppe gelangt man in das obere Geschoss.Hier liegen mehrere Wohn-/Schlafräume. Viele Fensterflächen geben den Räumen Licht und Weite.Das massive Holz bzw. die Holzoptik schaffen eine heimelige Atmosphäre im gesamten Haus.Das riesige Schlafzimmer punktet mit einer riesigen Ankleide.Eine kleine Wohnung wurde mit eigener Küche und einem Bad separiert ausgebaut.Optional kann sie erweitert werden, da der teilausgebaute Dachraum daneben, der bisher als Hobbywerkstatt genutzt wurde, als Ausbaureserve dient.Ein direkter, eigener Zugang giebelseitig wurde in der Planung berücksichtigt.Die letzten Modernisierungen, die ausgeführt wurden:-neue Kunststofffenster montiert-wasserführenden Kamin für Heizung u. Warmwasser gestellt-Bäder im EG und OG installiert-Wasserverrohrung größtenteils erneuert-PV-Anlage für Eigenverbrauch und Einspeisung installiert-Solarthermie für Brauchwasser eingerichtet-Stromgewerk überarbeitet-Glasfaseranschluss vorbereitetEine Photovoltaikanlage mit 20 kWp, die Anlage für Solarthermie und der Stromspeicher mit 5,2 KW machen das Zuhause nachhaltig und zukunftsorientiert.Ein Bedarfsausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.Im Außenbereich stehen ein Carport für drei Fahrzeuge sowie zahlreiche weitere Flächen - teilweise überdacht - zur Verfügung. Der Anbau dient als Platz für Lagerfläche, Garage und Werkstatt (Grube). Fast ganzjährig wird von Jung und Alt die überdachte Terrasse genutzt, über die man trockenen Fußes ins Haus gelangt.Das große Gartengrundstück mit direkter Zufahrt, öffnet sich im hinteren Bereich und bietet Lebensqualität pur für die gesamte Familie, ob beim Entspannen, Gärtnern oder Feiern.Einer Selbstversorgung steht hier nichts im Wege, ein Gewächshaus kann sofort genutzt werden.Ob Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner - hier findet jeder seinen Rückzugsort.Der Errichtung eines weiteren Gebäudes, dürfte nach erfolgter Bauvoranfrage nichts im Wege stehen.Alles in allem bieten sich vielseitige und interessante Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Ideen und kreative Umgestaltungen.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Bitte nennen Sie uns neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer.HaftungsausschlussAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung!
