Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 4
93049 Regensburg
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive und sehr großzügig geschnittene 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen im beliebten Regensburger Westenviertel. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung mit Eiche Parkettböden in dem Schlaf- und Wohnzimmer aus und verfügt über einen Süd-West Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC sowie ein zur Wohnung gehörendes 15 m² großes Kellerabteil, ein Trockenraum, ein Müllschlucker auf der Etage und ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein moderner Aufzug (Bj. 2011) erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Das Gebäude wird laufen in Stand gehalten. 2015 wurden die Fenster und Heizkörper erneuert, 2023 wurden das Bad barrierefrei und das Gäste WC saniert. Ebenso wurden 2023 alle Versorgungsleitungen (Wasser und Abwasser) im gesamten Gebäude erneuert. Die für 4,5 Zimmer ausgelegte Wohnfläche ist aktuell auf 3,5 Zimmer aufgeteilt und bietet dadurch ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Durch Einziehen einer Trockenbauwand kann der ursprünglich angedachte Grundriß ohne größeren Aufwand hergestellt werden, da alle Schalter, Steckdosen und der verkofferte Türdruchgang bereits vorhanden sind. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber perspektivisch frei. Das Hausgeld beträgt aktuell € 280,-. Anmietbare Stellplätze/Tiefgaragenplätze sind auf Grundstück vorhanden. Das Westenviertel in Regensburg ist ein lebendiger Stadtteil mit einer moderaten Bevölkerungsdichte und einer altersgemischten Bewohnerschaft. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Buslinie 1 hält direkt vor der Anlage. Mehrfamilienhäuser prägen das Bild und schaffen eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre. Grüne Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige.
