Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 4
96450 Coburg
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es gibt guten Lagen, sehr gute Lagen - und es gibt einige wenige Bestlagen!Festungsberg, Lange Gasse, Hohe Straße ... sind "die" anerkannt besten Lagen in Coburg!Hier sind Sie "praktisch" in der Langen Gasse, nur noch ruhiger! Kein Durchgangsverkehr!Nur wenige Anlieger in der "Nachbarschaft" ...Auf einem 538 m² großen Grundstück, herrlich und komplett eingewachsen, finden Sie das kleine Einfamilienhaus, inkl. Garage.An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 102 m² zur Verfügung. Klassisch aufgeteilt:Erdgeschoss:Eingang, Flur, sep. WC, Abstellraum, Küche, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse, überdacht. Von dieser, etwas über Gartenniveau liegend, haben Sie direkten Gartenzugang.Dachgeschoss:Flur, Bad mit Wanne, drei Schlafzimmer sowie ein Balkon mit beliebter Westausrichtung, Abendsonne!Kellergeschoss:Voll unterkellert, Flur, Hobbyraum, WC, div. Kellerräume, Gas-Zentralheizung, separater Kellerausgang in den schönen Garten.Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, der Renovierungsstau erheblich, aber ...Die Stadt Coburg bewertet diese Top-Lage mit 290 € je m²! Am Festungsberg sind´s, offiziell, auch nicht mehr!Aber, niemand würde Ihnen in diesen Edellagen auch nur einen m² zu diesem Preis verkaufen!In den wenigen Bestlagen wird einfach viel mehr verlangt UND gezahlt - wenn es überhaupt ein Angebot gibt!Es ist eine seltene Gelegenheit, in so einer Top-Lage ein Immobilienangebot zu erhalten. Meist wechseln hier die Eigentümer "unter der Hand", d.h. einer kennt einen, der einen kennt ... der Volksmund nennt´s "Vitamin B" (Beziehungen ...)!Oder es bleibt überhaupt in der Familie!Das Haus ist komplett eingewachsen, wie Sie auf den Bildern sehen können.Wer weckt also "Dornröschen"?Sind Sie der Prinz?Der Zweite war schon immer der erste Verlierer ...Das ist eine Lage für Winner!Sie sind am Zug!
