Kaufpreis 1.790.000 €
Zimmer 5
82049 Pullach i. Isartal
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit diesem Angebot finden Sie eine äußerst attraktive, nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte mit besonderen Merkmalen und enormen Potenzial. Diese Doppelhaushälfte ist kein Haus von der Stange, sondern ohne Zweifel etwas Besonderes.Wohnen in Kombination mit Arbeiten. Kein Muss, doch hier ist genau dies auch für Gewerbetreibende möglich. Denn eine wesentliche Besonderheit dieses Gebäudes liegt darin, dass es zur Jahrtausendwende mit dem Ziel einer gemischten Nutzung südseitig um einen (Büro-)Anbau in Glas-/Metallkonstruktion erweitert wurde. Zusätzlich dazu wurde die dortige Südseite auch abgeböscht, sodass das Untergeschoss teils zu Aufenthaltsraum aufgewertet wurde und in diesem Bereich seither als vollwertiges Büro genutzt werden konnte.Das Anwesen ist also baulich generell zur gemischten Nutzung - also der Kombination aus Wohnen und Gewerbe - geeignet und wurde die letzten Jahre auch tatsächlich so genutzt. Zum Wohnen waren die beiden oberen Ebenen Dachgeschoss mitsamt Dachspitz vorgesehen, während das Erdgeschoss und ein Teil des Untergeschosses der gewerblichen Nutzung vorbehalten war.Aus vorgenanntem Grund bieten wir diese Immobilie zugleich als (Einfamilien-)Wohnhaus, wie auch als (gemischt genutzte) Gewerbeimmobilie an.Sie suchen eine Doppelhaushälfte für Ihre Familie zum Wohnen?Perfekt, denn gerade für reine Wohnzwecke bietet Ihnen dieses Anwesen geradezu beste Voraussetzungen für ein zufriedenes, glückliches und gemütliches Familiendomizil mit viel Raum zur Entfaltung und Selbstverwirklichung. Schon mit der heutigen Raumaufteilung hat das Haus fünf, teils sehr große Aufenthaltsräume. Bei entsprechender Umstrukturierung wäre je nach individueller Planung ein sechster Raum und u.U. sogar ein siebter, durchaus im Bereich des denkbaren.Gerade im Anbau steckt besonderes Potenzial, um mit überschaubaren Maßnahmen eine ganz besondere, selten zu findende Wohnqualität auf höchstem Niveau herzustellen. Denn dieser Anbau ist sowohl im Erdgeschoss, als auch im abgeböschten Untergeschoss, mit riesigen Fensterflächen versehen. Oben wie unten sind die sonnenverwöhnten Räumlichkeiten entsprechend hell und bieten Ihnen zudem einen schönen Ausblick ins Freie. Hinzu kommt die sehr geschmackvoll und hochwertig ausgebaute Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und dem Dachspitz, die sich ebenfalls traumhaft hell und sonnig präsentiert und zudem mit einer traumhaften schönen Dachterrasse mit Blick in den Sonnenuntergang ausgestattet ist.Diverse unverbindliche Umgestaltungsideen für das Erdgeschoss ebenso wie für das Obergeschoss und Untergeschoss haben wir dem Exposé beigefügt. Einige 3D-Visualisierungen (Renderings) hiervon finden Sie auch schon in diesem Inserat.Auch der Außenbereich bietet Ihnen jede Menge Potenzial. Im Falle der Umwandlung zu einer künftigen gewöhnlichen Wohnnutzung des Anwesens südseitig ein traumhaft schöner, sonniger Garten angelegt werden.Sind Sie Gewerbetreibender?Dann ist das vielleicht genau das Richtige für Sie! Gerade in Anbetracht des niedrigen Gewerbesteuerhebesatzes am Standort Pullach i.H.v. lediglich 260 (vgl. München = 490) stellen die besonderen Merkmale dieses Anwesens sicherlich eine besonders spannende Kombination für Gewerbetreibende dar, welche Wohnen und Arbeiten verbinden und zugleich die Steuerlast mindern möchten. Zum Beispiel könnte man sich mit diesen besonderen Eigenschaften wunderbar einen Showroom, den Sitz eines Start-ups bis hin zum Betrieb eines virtuellen Bürositzes (Sitz von sog. Briefkastenfirmen) vorstellen.
