Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 6
12247 Berlin
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Trotz der Nähe zur Bahn ist die Geräuschkulisse angenehm gering - ein echtes Plus für die Wohnqualität.Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern (Wohn- und Schlafzimmer) und zwei halben Zimmern, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Im Wohn- und Esszimmer wurde Parkett verlegt, in den Schlafzimmern und den zwei kleineren Zimmern Dielen, die für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgen.Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse mit Garten in Nordwest-Ausrichtung - perfekt für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Die Deckenhöhe von ca. 2,76 m sorgt für ein luftiges Raumgefühl.Besonders hervorzuheben sind die liebevoll erhaltenen Originaldetails wie Türen, Beschläge und Doppelkastenfenster, die dem Haus seinen besonderen Charakter verleihen. Das Dach inklusive Gauben und Dämmung wurde im Jahr 2003 umfassend saniert.Die Immobilie verfügt über drei Bäder: ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Wannenbad im Obergeschoss sowie ein Duschbad im Dachgeschoss. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung über einen Boiler wird durch einen unterirdisch im Vorgarten gelegenen Öltank versorgt.Die Küche, Bäder, Heizungsanlage und Elektrik befinden sich in einem sanierungsbedürftigenZustand und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zumodernisieren und zu gestalten.Fazit:Ein Haus mit viel Potenzial, das durch seine Lage, Raumangebot und den erhaltenswerten Altbaucharme überzeugt. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen.Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind der verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Flächenberechnung nach WoFlV/DIN 277 entnommen.
