Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
52134 Herzogenrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus findet seinen baulichen Ursprung ca. im Jahr Baujahr 1910 auf einem ca. 254 m² großen Grundstück. Hierbei handelt es sich um Mischgebiet.2014 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung durch den Eigentümer, der derzeitig das Ladenlokal (ca. 172 m² Nutzfläche) nebst Ausstellung mit seiner Fliesenlegerfirma betreibt. Je nach Käuferwunsch könnte er es als Mieter weiterführen oder aber das Lokal bei Verkauf geräumt übergeben.Die Großgarage - seitlich am Grundstück - besitzt einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit, was sehr praktisch ist.Die sich im 1. OG und Dachgeschoss des Hauses befindliche Maisonette-Wohnung (ca. 145 m² Wohnfläche) mit attraktiver Terrasse ist ein weiteres Highlight. Sie ist derzeitig vermietet (seit 1.9.2021) zu einem Mietzins von 840 Euro zzgl. Nebenkosten.Von der Wertigkeit der Ausstattung können Sie sich in unserer umfangreichen Fotodokumentation überzeuge sowie unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, den wir bei Bedarf gerne zur Verfügung stellen.Gerne stehen wir für ein ausführliches Beratungsgespräch und mit weiteren aussagekräftigen Unterlagen zur Verfügung.
