Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 8
78056 Villingen-Schwenningen
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung ! Zentrumsnah !Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit modernem Flair und großzügigen Terrassen, komplett saniertAls Eigennutzung, Mehrgenerationshaus oderAls Kapitalanlage, Monteurzimmer, ein kleines Hotel komplett eingerichtet und möbliert. mit einer sehr hohen Rendite von 11,3-18,3 %in VS- SchwenningenWohn-Nutzfläche insgesamt ca. 335,00 m2Wohnfläche ca. 209 m2 Grundstücksfläche ca.96 m2Massivhaus Betondecken7 + 1 Zimmer 14 Betten,8 Kleiderschränke, 8 Kühlschranke komplett mit Bettdecken, Kopfkissen, Matratzen alles Neu3 Küche, 2 Badezimmer, 3 WCMonatliche Mieteinnahmen durch Vermietung als Monteur-Zimmer zwischen 5500 bis 8600 €Monatliche Markt übliche Vermietung 20 € pro Bett, ÜbernachtungDa wir unseren Interessenten eine ordnungsgemäße Besichtigung präsentieren möchten haben wir derzeit an vier Personen vermietet monatliche Mieteinnahmen circa 3000 €Auch als Studenten WG zu vermieten monatliche Mieteinnahmen circa 3000 €Fazit:Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität, geringe Instandhaltungskosten und zukünftige Wertsteigerung legen.Oder ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen,großzügiges Familienleben oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Raumaufteilung :- Untergeschoss: Ein Zimmer mit Single Küche- Erdgeschoss: 2 -Zimmer - mit Küche und WC, Abstellraum- 1. Obergeschoss: 2-Zimmer - geräumig mit viel Tageslicht Bad und separate WC - 2. Obergeschoss: 2-Zimmer -Bad mit Dusche, Küche und separate WC- Dachgeschoss: 1 -Zimmer – mit einer großen Terrasse Raumaufteilung Ein Haus mit Potenzial!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit modernem Flair und großzügigen Terrassen, komplett saniert aus dem Baujahr 1964im August 2025 umfassend renoviert und modernisiert, wodurch es heute mit ihrem charmanten Charakter und ihrer tollen Aufteilung besticht.Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 209 m2Es hat eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Jedes Stockwerk verfügt über ein WC, was den Komfort im Alltag erhöht. Das komplette Haus wurde mit neuen, zweifach verglasten Kunststo_fenstern ausgestattet, die für eine bessere Energiee_izienz sorgen. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, das komplett neu renoviert wurde. Das erste und zweite Obergeschoss bieten jeweils einen Balkon, von dem aus man die Aussicht genießen kann. Zudem erreicht man über das ausgebaute Dachgeschoss die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet.Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt, die immer regelmäßig gepflegt worden ist im September 2025 wurde der Kundendienst durchgeführt und ein neuen Brenner eingebaut und 4000 l Heizöl getankt.DieHeizunghateinen 5.000-Liter-Tank.Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Zentralheizung.Bei der Heizung handelt es sich um einen Niedrigtemperaturkessel mit Öl, der nicht in die gesetzliche Regelung bezüglich des Austausches fällt.Laut Kaminfeger ist die Heizung voll funktionsfähig und kann vorerst auch so weiter betrieben werden.Das voll unterkellerte Haus bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.• : Böden Neu Fliesenboden hochwertige Granit / Laminate• : Provisionsfrei!!• :Fenster: Kunststogfenster Doppelverglasung Einbau 2025• : unterkellert• : komplette Haus neue Elektrik• : Video überwachen• : Dach Neu ausgebaut• : Anschlüsse DSL-Anschluss, Kabelanschluss •• : 2 hochwertige Maß angefertigte Einbauküche Neu• : eine Single Küche Ne• : sämtlichen Elektrogeräten wie Kageemaschine,• Spulmaschine, Wasserkocher, Pfannen, Teller Lögel, Gabel• alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt alles im Preis inbegrigen •• : Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Bad/WC getrennt Neu• : WG-geeignet/ Monteurzimmer• : Studenten WG• : Weitere Räume Abstellraum, Dach ausgebaut• : Komplett renoviert inklusive Fassade• : 1 Garage• : Energieträger Öl• : Heizungsart Zentralheizung• : Komplett Möbelliiert, im Preis inbegrigen• : Verfügbar: ab sofort
