Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 4
58730 Fröndenberg/Ruhr
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Fröndenberg-Frömern punktet mit seiner idyllischen Feldrandlage, der ruhigen Sackgassenlage sowie mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hier können die neuen Eigentümer ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt zu ihrem persönlichen Wohntraum herrichten. Das Haus wurde 1969 massiv erbaut und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, heller Eingangsbereich. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet. Die aktuelle Raumaufteilung ist eher kompakt, bietet jedoch viel Gestaltungsspielraum: Einige Wände können entfernt werden, sodass sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss großzügigere Wohnlösungen entstehen. Ein Highlight ist der 1990 angebaute Wintergarten mit Fußbodenheizung, der direkten Zugang zum Garten mit südlicher Ausrichtung bietet. Durch den gewachsenen Baumbestand gibt es genügend Sichtschutz. Mit etwas gärtnerischer Pflege lässt sich der Garten zu einer kleinen Wohlfühloase umgestalten. Zusätzlich sorgt ein Gartenhaus für weiteren Stauraum. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer ist kleiner geschnitten und eignet sich ideal als Büro oder Ankleide. Ein tageslichthelles, altengerechtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden diese Etage ab. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über drei Kellerräume, einen Waschkeller sowie einen praktischen Zugang zur integrierten Garage. Ein zusätzlicher Stellplatz ist über die Einfahrt gegeben. Wichtige Modernisierungen sind bereits erfolgt: So wurde das Dach 2011 erneuert und isoliert, zudem sind im gesamten Haus Kunststofffenster in Holzoptik verbaut. Die Heizungsanlage ist erneuerungsbedürftig, sodass hier die Möglichkeit besteht, auf eine moderne und energieeffiziente Lösung umzustellen. Dank der wenigen Stufen eignet sich das Haus nicht nur für kleine Familien, sondern auch hervorragend für ältere Paare, die ein komfortables Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Fröndenberger Ortsteil Frömern und besticht durch ihre naturnahe Umgebung. Vor dem Haus eröffnet sich ein freier Blick über Felder und Wälder, Spazierwege und Waldabschnitte sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnsiedlung ist geprägt von viel Grün und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Mit dem nahegelegenen Hof Sümmermann, mehreren Restaurants und Cafés bietet die Umgebung zudem ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Kulinarik.
Für Sport- und Freizeitbegeisterte stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie gleich zwei Golfplätze (nur drei Autominuten entfernt) zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Frömern mit direkter Anbindung nach Dortmund und Unna ist schnell erreichbar, sodass Berufspendler optimal angebunden sind.
Damit vereint die Lage die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien und Paare, die Naturverbundenheit und Lebensqualität schätzen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von C. Vogt - privater Anbieter