Kaufpreis 597.000 €
Zimmer 4
90763 Fürth
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte nur ernsthafte Interessenten mit Finanzierungszusage!! Das moderne Reihenmittelhaus (ca. 126 qm) wurde im Jahr 2010 errichtet und befindet sich auf einem 112 qm großen Grundstück in unmittelbarer Nähe des Fürther Südstadtparks. Im EG erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum. Ein kleiner Garten mit einer schönen Sonnenterrasse lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Über die offene Treppe schließt sich das Treppenhaus im Obergeschoss an. Diese Ebene bietet 3 Zimmer, die aktuell als Gästezimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. Ebenso befindet sich ein helles, freundliches Tageslichtbad mit einer Regendusche auf dieser Ebene. Schlafzimmer und Ankleidezimmer sind momentan mit einer Schiebetür verbunden. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, ein zusätzliches großes Zimmer, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne (2019) und die südlich ausgerichtete große Dachterrasse. Sehr reizvoll sind die niedrigen Heizkosten durch die Nutzung von Fernwärme (Energieklasse C). Das Objekt wurde bisher nur vom Eigentümer bewohnt und ist in neuwertigem Zustand. Ohne Maklerprovision. Ausstattung offene Küche in freundlichen Design 1 exklusives Badezimmer mit offener und stufenlos begehbarer Regenwasserdusche mit Glaswand im 1. Stock 1 exklusives Badezimmer mit einer Badewanne im OG Beide Räume mit Tageslicht. Laminatboden in nussbaum, Fliesenböden in hellgrau ca. 6 qm großer Haushaltsraum für Waschmaschine, Speisekammer etc. Hochwertige weiße Holztüren, bzw. Glastür im Wohnzimmer. Gut isolierte Mehrglasfenster mit langlebigem weißen Kunststofffensterrahmen und guter Schallisolierung. Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Garten- wie Dachterrasse durch jeweils mehrere Terrassentüren zugänglich. Vom Fachmann montierte Fliegenschutztür im Erdgeschoss. mehr als Standard geplante Steckdosen zum Garten gehört noch ein Fahrrad- bzw. Geräteschuppen; praktisch gegenüber dem Hauseingang befindlicher, eingezäunter Stellplatz für die Mülltonnen; 2 Außenstellplätze Lage In unmittelbarer Nähe diverse Einkaufscenter und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Kirchen. Beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege zur Südwesttangente und A73.Durch die in der Metropolregion zentrale Lage sind die benachbarten Städte Nürnberg und Erlangen schnell zu erreichen. Verschiedenste gastronomische Örtlichkeiten und Bars sowie Fitnessstudios sind zu Fuß zu erreichen. Der Südstadtpark und der nahe gelegene Europakanal laden zu schönen Spaziergängen ein. Für Besucher sind reichlich Parkmöglichkeiten vorhanden. Makleranfragen sind NICHT erwünscht!!!!
