Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 3
14193 Berlin
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Ortsteil Schmargendorf vereint Licht, Lage und Lebensqualität – und überzeugt gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage wie auch als zukünftiges Eigenheim.Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 gelegen, bietet sie auf ca. 62,8 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.Das Wohnzimmer ist hell und freundlich geschnitten, das Schlafzimmer bietet Ruhe und ausreichend Platz, und das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.Die gepflegte Küche mit Einbauküche sowie das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, ein Kellerraum sowie eine Garage auf dem Hof (Teileigentum mit eigenem Grundbuchblatt).Das Haus wird über Fernwärme (Erdgasbasis) beheizt; das Dach wurde 2024 vollständig erneuert und gedämmt, wodurch die Energieeffizienzklasse D erreicht wird.Die Wohnung ist derzeit vermietet (bis 01.05.2026) und überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur und eine verlässliche Ertragsbasis – ideal für Kapitalanleger, die in einer nachhaltig gefragten Wohnlage Berlins investieren möchten.Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern die Möglichkeit, sich schon heute ihr künftiges Zuhause in einer der besten Lagen des Berliner Westens zu sichern.Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Lagequalität, Stabilität und Zukunftsperspektive vereint, sind Sie hier genau richtig.Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen gern einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
