Warmmiete 930 €
Zimmer 2
59494 Soest
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 690 €
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zur Miete ab dem 01.10.2025 angeboten wird hier eine wirklich sehr schöne 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche in Soest. Das recht große Haus wird durch einen Hausmeister und eine Putzfrau, die sich sehr gut kümmern, gepflegt. Zudem wurde und wird es fortlaufend saniert. Unter den Bewohnern sind auch etliche Eigentümer, es herrscht ein vernünftiger Umgang miteinander und es ist sehr ruhig. Die Wohnung selbst wurde vor drei Jahren vollständig, professionell und hochwertig saniert (es wurden alle Räume bis ins letzte Detail auf Neubaustandard renoviert). Bad und WC sind daher modern. Heizkörper, Fenster und Rollläden sowie die Wohnungseingangstür entsprechen aktuellen energetischen Standards. In der gesamten Wohnung liegt hochwertiger, moderner Vinylboden und alle Wände wurden aktuell nochmals frisch gestrichen. Ausstattung Die Wohnung ist hervorragend geschnitten (es gibt keine Schrägen oder Winkel, alle Zimmer sind geräumig und angenehm hell). Sie wird bezugsfertig ausgestattet vermietet, d. h. von der komplett ausgestatteten Einbauküche über alle Möbel bis hin zum Fernseher ist wirklich alles vorhanden bzw. wird aktuell noch fertig eingerichtet, weshalb die Wohnung auf den Fotos noch etwas kahl wirkt. Die Wohnung ist daher ideal für Personen, die noch keinen eigenen Hausstand besitzen. Sie verfügt über folgende Räume: - Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon - Schlafzimmer - Küche mit angrenzendem Essbereich - Badezimmer mit großer Dusche - separates WC - Flur mit Garderobennische - Abstellraum Stellplätze zur freien Verfügung gibt es auf dem Grundstück sowie in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Anmietung einer Garage im Haus ist für 70 € monatlich möglich, aber kein Muss. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftswaschkeller, in dem Waschmaschinen und Trockner zur allgemeinen Verfügung bereitstehen. Außerdem verfügt das Haus über ein kleines Hallenbad sowie eine Sauna, die von den Bewohnern genutzt werden können. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Soester Süden (zwar in der Nähe, aber außerhalb der Englischen Siedlung auf einem Grundstück in zweiter Reihe mit eigener Zuwegung). Verkehrstechnisch ist man hier optimal angebunden, denn sowohl zur Autobahn als auch in die Innenstadt braucht man nur drei Minuten. Auch der ÖPNV hält nur ca. 100 m entfernt. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, befindet sich direkt vor der Tür (Supermarkt, Post, Schule, Spielplatz, Imbiss, Restaurant etc.). Trotz dieser günstigen Lage ist es sowohl im Haus als auch darum herum angenehm ruhig. Kosten Die monatliche Kaltmiete beträgt 690 €. Dazu kommen 200 € für die Ausstattung, sodass sich eine Gesamtmiete von 890 € ergibt. Die tatsächlichen Nebenkosten (inkl. Heizung und Warmwasser, exkl. Strom) lagen aufgrund der stark gestiegenen Energiepreise in den letzten drei Jahren bei ca. 240 € monatlich für zwei Personen. Für nur eine Person kann von einem etwas geringeren Betrag ausgegangen werden. Aufgrund des neuwertigen Zustandes der Wohnung beträgt die Kaution 3 Monatskaltmieten (2670 €). Kautionsversicherungen oder Bürgschaften anstelle einer Kaution werden nicht akzeptiert. Kontaktaufnahme/Besichtigungen Anstatt unpersönlicher Massenbesichtigungen oder Fließbandabfertigung im 10-Minuten-Takt sollen ernsthafte und geeignet erscheinende Interessenten gerne die Möglichkeit bekommen, die Wohnung ganz in Ruhe anzuschauen und Fragen im persönlichen Gespräch zu klären. Deshalb nehmen Interessenten bitte schriftlich Kontakt auf und senden die in der Rubrik "Dokumente" zu findende Mieter-Selbstauskunft ausgefüllt mit.
